开发商不履行拆迁协议怎么办
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时间： 2023-03-24 16:52:26
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违约金一、草签协议开发商不给怎么办草签协议开发商不给的办法是继续向开发商索要，暂时无法取得原件的可以要求开发商提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章，开发商仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。二、开发商未按时交房违约金怎么算开发商未按时交房违约金的算法如下：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2.如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标2023-04-2687人看过 -
拆迁协议近日，市民涂女士致电本报新闻热线15598669866反映称，其所属的位于东胜区伊煤路北的住宅房屋，于2010年被征拆，此项目为鄂尔多斯市亿红房地产开发有限责任公司承建，但现此拆迁项目已经由政府接管，其与开发商所签订的协议与现在政府的安置条例不一样引起很大争议。记者于相关部门了解到，现鄂尔多斯市亿红房地产开发有限责任公司已破产，2009年伊煤路北的房屋拆迁补偿安置项目已由政府接管。政府根据征一还一的政策补偿建筑面积，空地补偿根据2009年东胜区规划区基准地价规定，按三类地区空地补偿费840元/平方米对被拆房屋的空地进行补偿，过渡费按协议补偿。拆迁户：空地补偿价格太低涂女士称自家房屋的占地面积为240平方米，总建筑面积约为124平方米，空地面积约为116平方米。与拆迁方签订的协议中写明：产权置换为面迎北规划路商业215平方米，同时奖励地下停车位一个，过渡期为18个月，逾期每月补偿3000元整2023-04-23229人看过 -
陈先生家住某市郊区，某开发商通过公开竞标，拿到了陈先生所在村的土地建设使用权。由于拆迁补偿费较低，陈先生及其他村民对补偿不满意，不同意签订拆迁补偿协议。为了尽快进行拆迁，开发商采用非法手段胁迫陈先生签订了拆迁补偿协议，该协议的内容极不公平，严重损害了陈先生的利益。工程开工在即，开发商要求陈先生立即搬迁，并且声称自己有拆迁协议在手，会得到法律的支持，必要时将强制予以拆迁。于是陈先生向法院起诉，要求解除该协议，重新签订拆迁补偿协议。对于开发商强迫签订的拆迁补偿协议，陈先生可以不履行吗？对于开发商胁迫拆迁户签订的拆迁协议，陈先生可以不予履行。首先，关于胁迫签订的拆迁协议的性质。协议即合同，是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，合同是房2023-06-26400人看过 -
拆迁协议拆迁违约金怎么确定？1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照协议中约定条款向被拆迁人交付置换房屋、在约定的时间内为给予被拆迁人安置房或回迁房的，拆迁人应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。2、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。相关知识：房屋拆迁协议签订了可以反悔吗？一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于2023-07-07401人看过
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拆迁安置根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿安置协议的内容包括搬迁时间、补偿方式、补偿金额、支付期限、安置房的位置和面积、搬迁费、临时安置费等。如果有一方未按照合同约定履行，需明确是某一项没有履行还是全部没有履行，再去考虑救济过程中所应争取的利益有哪些。但无论哪一项未履行，对方都有权向人民法院提起行政诉讼，要求对方履行协议，承担违约责任或赔偿因此遭受的损失。因此，为了防止一方不履行补偿安置协议后，另一方不能提出具体请求进行救济，在签订补偿安置协议时，应明确约定违约责任和纠纷解决方式。就补偿安置协议的内容而言，拆迁部门有更多的义务被拆迁人的权利更多，但由于双方地位的差异，被拆迁人的权益很容易受到损害。因此，被拆迁人应当在补偿不到位、过渡费不到位、安置房不到位时，通过行政诉讼积极督促签订协议的拆迁部门履行补偿安置职责。拆迁补偿安置协议达成后，双方应自觉履行。如果一方拒绝履行或不完全履行，可以通过2023-08-07249人看过 -
提起协议拆迁，很多被拆迁人朋友的第一印象一定是既不合法，也不靠谱。然而在我国幅员辽阔的土地上，有一个地方却打破了许多被拆迁人的这种固有观念，走在了前头。那就是率先开展三旧改造的广东。说到三旧改造，就不得不提即将于9月30日起开始施行的《广东省人民政府关于深化改革加快推动三旧改造促进高质量发展的指导意见》。因为看不懂这份指导意见，我那位远嫁广东、最近家里正面临拆迁的表姑最近急得吃不下饭也睡不好觉。这份《指导意见》到底说了啥?下面即明拆迁律师就借这个案例为大家科普科普。如果协议拆迁合法，那开发商不是想拆谁就拆谁?不知道大家还记不记得，去年广州石牌村有一位卖鸭饭的网红大叔，家里有10栋楼可以收租。今年这位大叔再次现身，爆料家里正面临拆迁，自爆补偿单价有20万那么高。网友纷纷再次化身酸透了的柠檬精。而我这位表姑家里一直在做生意，也在当地积累了不少房产家业，仅收租也是一笔可观的收入。房子一多，表姑就2023-06-17136人看过 -
合同内容按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，和开发商签订拆迁补偿协议包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等内容。签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容2023-08-02104人看过 -
仲裁机构当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一、和民法典合同违约金怎么算？根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、合同中违约责任如何定合同违约的责任当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适2023-03-26154人看过
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拆迁协议一、邵东开发区不按拆迁协议安置吗?1、邵东开发区需要按照拆迁协议进行安置。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。2、拆迁方不一定需要向被拆迁方支付安置费。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、安置房有房产证可以买卖吗?1、安置房有房产证可以买卖。假如拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买2023-06-15441人看过 -
征地补偿标准开发商拆迁和政府拆迁一、拆迁的目的区分：1、开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利；2、政府拆迁则是指政府为了特定的利益，通常是为了公共利益，以其名义实施的拆迁行为。二、拆迁的性质区分：1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系，两者的地位平等；2、政府拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为，是一种具体行政行为，政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系，服从是其主要特征，符合征收的概念。法律依据：《土地管理法实施条例》征地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，拆迁户怎样同开发商谈判首先，你需要“认清自我”。自己的2023-03-10321人看过 -
加上今年，吕先生已经在外租房六个年头，一家三口挤在一间狭小的出租屋内，吕先生苦不堪言，其他比自己晚签协议的人都早已经高高兴兴的住进了安置房，吕先生一想到这些既后悔又心痛。六年前，吕先生宅基地所在的乡镇被划入征收范围，10月16日拆迁方向被拆迁人下发了征收公告，吕先生10月20日就签订了安置补偿协议。吕先生的宅基地上房屋的面积总共为325平方米，这里面包括164平米的二层小楼和161平方米的一层砖瓦房屋，按照签订协议时拆迁方给出的条件，吕先生可以每平方米补900元的价格购买与宅基地等面积的两套商品房，然而协议签订后，拆迁方却告诉吕先生他只能以拆迁协议上的条件购买164平方米，也就是与二层楼房的面积相当，剩下的161平米要每平米补足1800元。这一下就要多出将近三十万，吕先生根本无力承受。为何拆迁方对吕先生的一层砖瓦建筑的平房的态度突然转变?据吕先生介绍，他家的平房是与他哥哥的房子在一起的五大2023-04-13410人看过 -
拆迁协议补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。如果不履行合同怎么办根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方当事人签订合同后，一方不履行合同规定的，另一方当事人可以依法请求赔偿违约责任。守约方具体可以采取以下办法：（一）根据双方约定的履行日期，到期时，守约方可以发出书面通知要求对方全面履行合同义务；（二）如果违约方在合同期限截止后未按照约定履行合同义务的，守约方有权单方面解除合同；双方可以通过协商方式约定违约赔偿责任，当双方协商不成时，守约方可以通过诉讼的方式，按照合同的约定追究违约方的违约责任，并有2023-07-16472人看过
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仲裁委员会补偿安置协议达成后，如果对方不履行，该怎么办？补偿安置协议达成后，双方应自觉履行。一方拒不履行的，另一方有权向人民法院提起民事诉讼，或者按照约定向仲裁委员会申请仲裁。在诉讼期间，拆迁人可以依法向人民法院申请先行执行。房屋拆迁补偿安置协议的基本内容（一）生效条件房屋拆迁补偿安置协议必须载明拆迁当事人的单位、名称、经营者名称，并经双方签字盖章后方可生效法律效力。拆除非出租房屋时，拆迁人应当与被拆迁人签订协议；拆除出租房屋时，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订协议。（2）主要内容（1）拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限；（2）安置房的面积、标准和位置；（3）产权交换房差价的支付方式和期限；（4）搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期；（5）搬迁补助、临时安置补助或停产停业损失的支付标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决办法；（7）双方约定的其他条款。对于每一份拆迁补偿安置协议的具体内容，应根据拆2023-05-31129人看过 -
拆迁协议一、拆迁协议签完后才发现不合理，怎么办？依据我国相关法律的规定，签订拆迁补偿协议后如果发现补偿不合理的，是可以申请行政复议或者向法院提起行政诉讼的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不2023-06-02182人看过
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