开发商为救市承诺价格保底对房价下跌作补偿-法师兄

开发商为救市承诺价格保底对房价下跌作补偿

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:52:11 365 人看过

昨日，上海某开发商率先推出《购房价格全面保护计划》，以退还差价的承诺促进新建商品房销售。

参与该方案设计的方方房产工作室分析师包灵芝介绍，计划中将有如下条款：自这次开盘期至2006年6月30日止，如果行情走低，使得新江湾城板块的平均房价(设其为A)低于本楼盘销售时的平均价格(设其为B)，则开发商以本楼盘高出区域的平均价格落差(B-A)补偿给客户。包灵芝表示，具体操作初步这么想，购房者可以预留10%购房款在明年6月份交付，到时候根据房价波动多退少补。

业内人士指出，上海楼市成交低迷，开发商如何定价是个棘手问题。不降价销量很难上去;降价一方面引发前期业主索赔，另一方面又可能引发新的降价预期。价格保底算个解决办法。

中指研究院华东分院副院长陈晟透露，有购房保价想法的开发商不止一家，新湖明珠城也在考虑。他说：目前成交量低迷情况下，重拾市场信心非常重要。下半年市场化(不含配套商品房、中低价房)的销售量预期是700万平方米，随着市场销售旺季的到来，开发商必须推出自己项目的卖点。

海华永泰律师事务所主任颜学海指出，开发商单方面承诺在法律上是允许的，对于购房者来说，规避风险关键要看开发商是否有履行能力。一位业内人士提醒：其保护的价格不仅是未来的房价，还要补偿部分前期业主，这对开发商的压力是显而易见的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

业主
10天房价跌14.7万业主录音举证不降价承诺

购房后遇降价业主起诉开发商”追踪本报讯王华（化名）夫妇购买东恒时代家园三期的房子仅10天，因楼盘宣布降价，房价缩水14.7万元。在与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后，王华夫妇将开发商告上法院，要求降低购房单价和贷款金额。昨日，北京首起业主因房屋降价状告开发商案在朝阳法院双桥法庭开庭。王华提供的售楼小姐口头承诺房价不降的录音证据成了辩论焦点。业主当庭播放两份录音今年5月10日，王华夫妇购买了东恒时代家园三期的一套近90平米的两居室，套内建筑面积单价22986.17元/平米。10日后，王华夫妇得知该楼盘房价普降近2000元，自己所购房屋缩水14.7万元。因认为签订合同前，售楼小姐曾保证过该户型不降价，王华夫妇以欺诈为由将开发商告上法院。昨日，王华的丈夫袁先生和律师一同来到法庭，开发商一方则只有一位代理人。袁先生提交了用录音笔录制的两份录音，分别是2008年6月15日下午，他与售楼代表丁小姐的

2023-06-10

241人看过
借款
债券价格下跌到期赎回按什么价

债券面值100元，债券价格会随着债券期限和当时的利率状况，以及债券的信用状况发生变化，成交价格都是按照实时的成交价格，只有到期公司回购的价格才是100元。一、债券价格影响因素有哪些1、待偿期。债券的待偿期愈短，债券的价格就愈接近其终值（兑换价格）M（1＋rN），所以债券的待偿期愈长，其价格就愈低。另外，待偿期愈长，发债企业所要遭受的各种风险就可能愈大，所以债券的价格也就愈低。2、票面利率。债券的票面利率也就是债券的名义利息率，债券的名义利率愈高，到期的收益就愈大，所以债券的售价也就愈高。3、投资者的获利预期。债券投资者的获利预期（投资收益率R）是跟随市场利率而发生变化的，若市场利率高调，则投资者的获利预期R也高涨，债券的价格就下跌；若市场的利率调低，则债券的价格就会上涨。这一点表现在债券发行时最为明显。一般是债券印制完毕离发行有一段间隔，若此时市场利率发生变动，即债券的名义利息率就会与市场

2023-03-01

94人看过
退房
房价下跌能否退房？

一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。见下：1、不履行合同与诚实信任原则相悖。诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。2、购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。购房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据法律规定的解除选择

2023-02-04

282人看过
货币
房价下跌的帷幕也许刚拉开

国新办2009年的首次新闻发布会以房地产为议题，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、央行四部委围绕社会保障性住房建设、房地产信贷风险等议题进行了解读。其中最值得提出的是，调控部门首次明确当下的房价仍然高于居民支付能力，并且肯定了前期开发商的降价行为。房价问题是房地产市场一切问题的核心。随着全球金融危机的深化，国内经济衰退下滑的风险加剧，近期有关房地产市场的调控政策导向出现了微妙的变化：之前政策立足于严控，而今各项控制性政策几乎都已经被突破：针对第二套住房、非普通商品房政策开始灵活化，而进入2009年后，绝大多数房地产贷款客户都将享受最高七折的利率优惠。此外，各地方政府有关税收补贴、税费减免等鼓励购房措施也是层出不穷。这些现象从表面来看，房地产调控政策导向似乎出现了一百八十度转弯。这样的政策变化或许是开发商所乐见的，却未必符合多数公众的利益。之前长达十年的房价上涨后，开发商已经赚得盆满钵满

2023-06-10

307人看过

首套房
房屋租赁量价齐跌房价下跌可能性加大

二手房一贯有“跟涨领跌”的特性，在楼市第一轮调控后，二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬，半个月的时间里，北京二手房市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需求受到了抑制，租赁市场应该呈现火爆状态，但事实恰恰相反，随着房产税试点的迫近，许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场，导致房源供应的进一步增加，租赁市场亦存在下行可能。市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需求受到了抑制，租赁市场应该呈现火爆状态，但事实恰恰相反，随着税试点的迫近，许多原本闲置的房源开始进入租赁或买卖市场，导致房源供应的进一步增加，租赁市场亦存在下行可能。一贯有“跟涨领跌”的特性，在楼市第一轮调控后，二手房市场先于普通商品期房作出了价格调整。从9月29日楼市“二轮调控”至10月中旬，半个月的时间里，市场买卖都出现了明显的降温。在主流意见中，既然买房需

2023-04-22

350人看过
二手房中介
4月重庆地区二手房价格下跌

【4月重庆地区二手房价格下跌】昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售变动的情况。其中重庆新建商品住宅基本保持稳定，小涨0.3%;二手房价格则出现了下降。我们在市场上调查得知，二手房中介已进入了量价齐跌的寒冬，不少中介公司纷纷压缩二手房交易业务，另寻出路。八成环比上涨涨幅均小于1%据国家统计局网站昨日发布的70大中城市住宅销售变动情况数据，相比三月份，70个大中城市的新建商品住宅价格，仅南京成都三亚等9城市价格下降，持平的城市有海口、大理等5个。另外56个大中城市新建商品住宅价格环比上涨，占到了70城市的八成。值得注意的是，环比上涨的城市数量虽然比三月份多了6个，但环比价格涨幅均小于1.0%。涨幅比3月份缩小的城市有26个。就同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个;价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城

2023-04-22

367人看过
首套房
商品房销售价跌量增开发商降价促销是大势所趋

国家统计局公布的2月70个大中城市房价数据显示，全国房价2月仍保持回落趋势，京沪深等一线城市房价全面下跌，但济南等四个城市房价微涨，而1月份的数据则为全面停涨。近期部分区域出现的商品房成交量大幅回暖，但是业内人士分析，由于庞大的商品房存量，以及新开工的回暖，供给增加使房价面临很大压力，未来更大的可能是量升价稳。《大众证券报》持续跟踪的15个一二线城市商品房销量显示，上周(3月10日至16日)北京、上海、广州、深圳四大一线城市周成交量同比、环比均继续上升。其中，广州上周成交1922套，环比增长42.3%，同比增长107%。总体看，4个一线城市上周成交了6625套，环比增长13.8%，同比增长了43.2%。南京、天津、重庆等11个二线城市上周商品房销量增长更为迅猛。其中环比增幅最大的是济南，上周成交了909套，环比增长55.9%。同比增幅最大的是苏州，上周成交2220套，同比增长了495%。总

2023-06-10

275人看过
虚假广告
房价未来难以下跌持续上涨并非开发商之过

在这个世界上，是没有哪个开发商能够聪明到通过不停的忽悠，欺骗，虚假广告，隐瞒销售情况，偷工减料等等等等见不得人手段，将房价不断的推高，然后还能一次又一次的让老百姓把自己半辈子甚至一辈子的财富拿出来在这个世界上，是没有哪个开发商能够聪明到通过不停的忽悠，欺骗，虚假广告，隐瞒销售情况，偷工减料等等等等见不得人手段，将房价不断的推高，然后还能一次又一次的让老百姓把自己半辈子甚至一辈子的财富拿出来为这样的房子买单的。把房价上涨归于开发商，是一种高估开发商智慧，或者假设老百姓愚蠢的理论，但无论如何，这是一种非常流行的理论，在中国如此，在国外也如此。所以，每当房价或者房子的租金上涨的时候，千夫所指的总是卖房子或者出租房子的人，相应的政策也会自然而然的针对这些人。在美国，租金控制是一种非常盛行的政策工具，政府通过限制租金的上限来保证房租不会上涨过快。对于这种政策的负面影响有过很多研究，我不准备多说这些研

2023-06-10

268人看过

承诺
价格诚信承诺书

为了全面贯彻落实科学发展观，以人为本，营造和谐的发展环境，根据《省物价局关于开展明码实价示范单位工作的具体安排意见》，强化价格管理，进一步规范促销行为，加强行业自律，保障消费者合法权益，维护市场秩序，促进我省经济发展。现我代表家世界超市等5家明码实价示范单位，向社会公开承诺：一、认真执行国家有关价格法律、法规和政策，依法经商，诚信经营，遵守社会公德和商业职业道德，不损害国家、消费者和其他企业的合法利益。二、凡是上柜经营的商品，包括参加促销的商品，保证符合质量标准，保障人身使用安全，让消费者放心。不以低劣商品或不符合安全的商品冒充正品，骗取消费者购买。三、坚持明码实价。标价内容真实明确，货签对位、标示醒目，禁止使用除零售价、原价、现价之外的其他价格用语。促销商品降价幅度合理，规则公开公示公正透明。杜绝虚拟原价、抬高售价、加价打折等虚拟降价等不正当竞争，杜绝一切价格欺诈行为。四、有序促销，安全

2023-06-07

102人看过
业主
楼价每平猛跌五千元业主索偿开发商称不补偿

房子购买不到一年，自己还没入住，均价就从购入时的1.6万元降到了1.1万元还送精装修。对此，已购房的很多业主感到非常不满，强烈要求房地产开发商补偿差价，昨天，深圳宝安民治梅龙路旁一处楼盘的业主们拥进售楼部，渴望得到一个结果。业主：升值预期落空没入伙又猛跌昨日上午10时左右，近百名业主聚集在民治梅龙路旁一处楼盘的售楼部，要求开发商给他们提供房屋差价补偿。业主王小姐介绍，自己于去年7月在该楼盘买了一套二期的房子，当时均价是1.6万元。今年2月，开发商推出三期楼盘，平均售价为1.1万元，同时还附带精装修。这让购买了二期房子的业主感到愤怒。部分业主说，当初他们之所以选择在此购房，就是相信这个楼盘有升值的空间，但没想到，购房还不到一年，自己还没有入伙，房子价格就有了个猛跌，“我们要求开发商补偿这之间的差价！”一些业主希望可以退楼。李小姐说：“我现在最大的希望是可以退楼！”她说，自己觉得这个楼盘的房价

2023-06-10

369人看过
继续履行
房价下跌房东如何赔偿损失？

房租没到期房东违约的赔偿如下：1、租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失；2、按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。一、租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。二、房屋租赁应注意的事项有：1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；2、房东提前终止合同该如何赔偿；3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。总而言之，房租没到期房东违约，可以与对方协商，要求对方赔偿相关损失，也可以请求人民调解，还可以直接向法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。房租没到期房东要求搬走如果合同中约定了

2023-07-12

325人看过
保障房
开发商看跌专家却力挺到底是谁在左右中国房价

各界人士无论观点如何，都认为11月楼市放量的一个重要因素是保障房的上市销售，各方对保障房的关注程度都在增加，均认为对市场未来趋势的判断与保障性住房政策的执行力度密不可分。市场人士表示，11月的楼市放量很大程度上宣告了保障房的影响力，保障房销售多则成交多，保障房销售少则成交少，这意味着保障房将成为房地产市场上的重要力量，称之为主流也不为过。如果相关部门的保障房投资计划能得到切实执行，那么房地产市场的格局将发生重大变化--未来几年，近千万户家庭的住宅问题将通过保障房来解决，相当部分的购房人将被保障房分流，商品房自然会受到冷遇。如果保障房政策执行不到位，没有达到预期套数，那其对商品房市场的影响程度就又不同了。所以未来房地产市场的发展方向，实际上受制于保障房政策的落实情况。\"内忧外患\"下难以乐观中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，从目前情况看，中国房地产市场正面临\"内忧外患\"。\"内

2023-04-22

291人看过

法律综合知识
上海新房价格止跌后再升分析：套均房价会下降

在国家发改委和国家统计局联合发布的今年2月70个大中城市新建商品住房销售价格指数中，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，而在刚过去不久的3月份，上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势在国家发改委和国家统计局联合发布的今年2月70个大中城市新建商品住房销售价格指数中，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，而在刚过去不久的3月份，上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势。昨天，中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，3月中房上海住宅价格指数为1310点，较2月上升5点，涨幅为0.4%，而与去年同期相比则上涨3.6%。中房上海指数办公室的分析师介绍，3月上海新房成交规模187.9万平方米、15926套，比2月分别增加88.4万平方米、7322套。同时，今年一季度上海新房的总成交量为461.7万平方米，比去年同期增长11%。“从成交表现来看，银行新一轮27个基本

2023-06-10

375人看过
不当得利
价格下跌能否以不当得利要回差价？

日前，甲公司向乙公司购买了一批钢材，但是过了不久，钢材价格急剧下降，甲公司觉得自己亏了，希望能够要回这笔差价，于是他把乙公司告上了法庭，案由是不当得利。甲公司诉称，原被告双方有业务往来，但自己在付款时，多支付给被告人民币2.3万余元，要求顺立公司返还该不当得利款。被告顺立公司辩称，自己确实收到这笔钱，但这是原告购买钢板支付的货款。原告在支付货款后,钢材价格下跌,便不来提货。请求法院驳回原告的诉讼请求。法律、行政法规并未规定钢板买卖必须采用书面形式。至于双方之间是否存在口头买卖合同关系，首先，综合证人证言、提货单上所反映的打印时间、规格、材质、数量、单价、总价等综合分析，乙公司在收到甲公司支付的货款后开出提货单;其次，根据双方认可的计算价格的公式，结合提货单上的数量、单价，欣欣公司转账支付的金额与顺立公司开出的提货单上的合计金额完全吻合;再次，双方均无异议的一次钢板交易，亦没有签订书面合同，

2023-04-26

87人看过