我国土地的使用年限如下:住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
一、土地使用权到期后要怎么办
土地使用权到期了可以续期。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
我国的都是建在国有土地上的,按照相关法律规定,开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房,是自己的,但是产权却有一定限制,像普通住宅的话,最长是70年。
土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地,使用年限为70年;
2、工业用地也就是人们常说的工厂、工业区,全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地,全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地,全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地,全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、房屋产权的时间是如何界定的?
计算房屋产权时间的方式是:自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
三、商住用地使用年限为70年
商住用地土地使用年限是五十年、不是七十年。土地使用权年限规定是居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年、综合或其他用地五十年。所以,商住用地属于综合用地,使用年限为五十年。
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