房产证过户手续怎么办大概需要多久-法师兄

房产证过户手续怎么办大概需要多久

来源：互联网时间： 2023-05-23 20:19:38 113 人看过

一、房产证过户手续怎么办大概需要多久

房产证过户手续的方式应持身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证到不动产登记中心办理房产证过户手续，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、民法典假房产证能过户有效吗

民法典规定，以假的房产证办理过户登记的，过户登记不具有法律效力，办理了过户登记的，可以撤销登记。

相关法律规定：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、为什么会办不下来房产证呢？

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

1．违规用地；

2．变更规划；

3．竣工验收问题；

4．面积实测问题；

5．资金链问题；

6．公共维修基金和契税被挪用；

7．房企跑路。

总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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