烂尾楼官司败诉怎么处理-法师兄

烂尾楼官司败诉怎么处理

来源：互联网时间： 2024-03-22 20:52:59 360 人看过

一、烂尾楼官司败诉怎么处理

1．若开发商仅因资金短缺而陷入困境，应给予其足够时间来筹集资金以实现项目继续建设，从而解决烂尾问题。

2．若开发商无力承受破产导致楼盘烂尾，务必避免退房至开发商手中。

因为退房后，买方只能获取收据或欠款单据，两者关系将由买卖关系转变为债权债务关系。

在之后破产财产的分配过程中，消费者关系相较于债权债务关系具有更高优先级。

3．尽管开发商破产，购买方仍可依照规定向房管部门申办房产证。

拥有产权无疑是更优选择。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼聚众维权违法吗

如遇购房遭遇烂尾楼现象，可采取以下维权措施：

（1）若开发商未能按时交屋构成违约，购房者可依据合约规定向其索取违约金。

购房合同中常设有对开发商逾期交房的惩处条款。

若逾期时间较短，购房者便可按每日进度向开发商索赔；

（2）若开发商延迟交付超过合同约定期限，或在催告后三个月仍未交货，则买方有权要求废除购物合同，并要求开发商退还已付金额并赔偿相关损失。

然而，如开发商已濒临破产，不宜立即解除合同。

因解除合同时，若开发商无法偿付退款，买方恐怕将陷入困境。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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