一、什么是房产查封

房产查封是指对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。

1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。

2、查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

二、最新解除查封房产的条件

法院查封的房产，在法定查封期限届满或者判决执行完毕后，经当事人申请，是可以对房产予以解封的。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

4、非因买受人自身原因未办理过户登记。

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。

三、查封房产的原因

1、业主与第三方存在房屋产权纠纷，第三方向法院申请查封房产；

2、业主与债权人存在民间债务纠纷，债权人向法院申请查封房产；

3、业主拿房产进行抵押贷款，贷款到期，抵押权人向法院申请查封房产；

4、业主夫妻离婚分割财产，配偶为防止房屋在离婚期间被转移，向法院申请查封房产；

5、业主为其他债务人提供担保，债务到期未偿还，债权人向法院申请查封房产；

6、业主涉及刑事犯罪，被公安机关查封房产；

7、业主被行政处罚未履行，行政机关向法院申请查封房产；

8、业主因其他民事经济纠纷被查封。