一、家庭唯一房产离婚如何分割
目前我国法律并没有规定夫妻离婚时,名下唯一住房不能分割,也并未规定必须要将这一套房子判给夫妻任意一方。因此,在司法实践中,法院在遵循夫妻双方意思自治的原则下,根据不同的情况分别处理。
1、如果一方坚决要房,另一方可以要钱时,一般是将房产判给要房的一方,并给另一方进行经济补偿。如果对房产价值协商不一致,可以找专业评估机构进行房屋价值评估。
2、当夫妻名下只有一套唯一住房,且双方均想要这套房子时,若夫妻双方经济状况良好,能够自行解决离婚后居住问题,则可以让双方竞价,价高者得,另一方获得补偿。
3、若双方均无力补偿对方,且无法就房产分割问题无法达成一致时,法院通常会判决双方对房屋按份共有,并在此基础上结合当事人的生活需要等因素对房屋使用权做出处理。
4、若双方均不想要房子,那么可以将房子卖掉,分割卖房款。
二、夫妻共同共有的房屋在离婚时该如何分割
离婚时需要对夫妻共有房屋进行分割,双方对共同的房屋归属及价值自然很难达成一致意见。主要分三种情形,一是双方均要房屋所有权,各不相让;二是双方都不要房屋,而要分割房屋价款;三是一方主张房屋所有权,另一方要求补偿等等。
如果双方均主张房屋所有权,那么法院会怎么处理?
一般而言,人民法院会结合出资贡献、居住情况等因素来进行综合的考量,会优先照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理,在条件允许的情况下,将房屋判决给直接抚养子女的一方或者女方或无过错方。在某些特定情形下,还可以将房屋判决给离婚后生活困难的一方。
如果当事人双方经济条件大致相当,均同意采取竞价方式处理,又没有子女、过错等因素时,法院会召集双方当事人以公开竞价的方式,由出价高的一方取得该房屋所有权,并给予另一方相应的补偿。
如果只是一方主张房屋所有权,且双方当事人对该房屋价款达成了一致意见,那么人民法院会根据双方都认可的价格,确定对另一方的补偿金额。如果双方当事人对于价款有争议,无法达成一致意见,那么人民法院会委托评估机构按市场价格对房屋作出评估,然后根据评估的价格,由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。
如果双方均不主张房屋所有权,那么人民法院也不会强行判决房屋所有权归哪一方,此时,会委托拍卖机构对房屋依法进行拍卖,所得价款扣除所需费用后,再由双方进行分割。
家庭唯一房产离婚如何分割?在司法实践中,法院在遵循夫妻双方意思自治的原则下,根据不同的情况分别处理。当然,如果夫妻在离婚的时候可以协商达成一致,约定唯一房产的权属。只要是建立在双方自愿且达成一致的情况下,那么就是有效的。如果你对此还有疑问的话,可以点击页面下方的按钮咨询我们的专业律师。
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