借名买房借名人怎么被法律保护-法师兄

借名买房借名人怎么被法律保护

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 00:54:16 308 人看过

在法律层面上，关于借名购房的相关规定如下：只要借名购房协议是根据国家法律法规所明确制定的，且内容真实无虚假，并不违反法律、行政法规中的强制性规范，同时也不违反社会公共利益和道德伦理，那么该份借名购房协议便是具有合法效力的，且房屋所有权实际上应归属于借名购房人所有。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

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透过法律视角来看待借名购房这一合同行为，不仅需要对其进行深入剖析，还需审视不同情形下的法律保护程度：首先，若该合同系双方当事人真实意愿的体现，且合同条款内容合法合理，那么该份借名购房合同就具备法律效力，并将受到法律的严格保护。反之，如借名人蓄意违反法律法规或政策规定，甚至企图借助借名购房方式来逃避债务责任，那么此类借名购房合同便不具有法律约束力，无法得到法律的充分保护。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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2005年，因无购买经适房资格，初先生决定借和先生之名购买北京市丰台区一套房屋，并向银行贷款47万元，房产证上落上了和先生的姓名。2010年，初先生诉至法院称自己是房屋实际买受人，和先生仅是名义上的产权人，请求确认房屋归其所有。而和先生称，房产是他以按揭贷款购买并已取得产权证，产权人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以个人名义签订房屋买卖合同的协议书，经鉴定协议上的签名并非和先生书写;初先生还称自己支付了房屋首付款及银行贷款，但又不能提供证据。2011年，初先生要求确认房屋归其所有的诉讼因证据不足被法院驳回。上诉后，二审维持原判。2012年11月，初先生不服终审判决，向北京市丰台区检察院提出监督申请。检察官齐跃审查认为，虽然初先生称是借用他人名义购买房屋，但就借名购房达成书面协议的事实，证据不足，法院认定事实清楚，适用法律正确，不予支持监督申请。房子没了，钱也没了。齐跃说借名买房最

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借条上没有担保人不影响合同的效力。借款合同有效应当满足以下条件：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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为了规避我国现行的房地产市场调控政策——限购令，以及出于掩饰个人或家庭财产状况的目的，部分人士倾向于采取借名购房的方式来实现自己的购房需求。然而，这种行为蕴含着巨大的法律和财务风险，其中最常见的问题便是可能面临的合同违约情况。在这种情况下，如何妥善处理借名购房所引发的违约纠纷便成了一个至关重要的话题。本文将针对这一问题进行深入探讨，并提供相应的解决方案。所谓“借名买房”，即是指那些不具备购买经济适用住房资格的人群，通过利用具有购买资格的他人之名，来实现自身购买经济适用住房的愿望。在这种交易模式中，房产证上的所有权人仅为名义上的购买者，而实际出资购买房屋的主体则另有其人。因此，当实际出资人和名义购房人之间发生争议时，通常可以归纳为以下两种主要类型：《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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借名贷款贷款买房协议是否受法律保护要根据实际情况。1、借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。2、禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。发放借名贷款是否违法犯罪借名贷款是否构成犯罪，需要结合实际情况来定。银行或者其他金融机构及其工作人员，违反国家规定发放贷款，并且出现以下情况之一的，那么公安机关可以立案追诉：1、违反国家规定发放贷款，数额在一百万元以上的。2、违反国家规定发放贷款，造成直接经济损失数额在二十万元以上的。如果明知是借名贷款仍然进行发放，则属于违法放贷，违规放贷数额巨大的还可能构成违法发放贷款罪。如果放款方主观不明知，并且在严格履行审核程序情形下仍未发现借名贷款的情形，该情形下进行放贷只能说放款方审核不力，而非违法犯罪。《中华人民共和国民法典》第五百零二条

2023-08-14

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