危改房拆迁能补偿多少-法师兄

危改房拆迁能补偿多少

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:33:07 409 人看过

居民通过危改不仅改善居住条件，做到买得起、住得起、住得好，而且享受到房改成本价购房政策和经济适用住房政策，经济上也得到实惠.《危改办法》规定："对拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，属于安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策;属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米(含)以内部分，应按照房改成本价购买，不享受相关优惠政策;属安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，应按当时经济适用住房价格购买。外迁居民可以购买新建经济适用住房。"这样，对于危改区居民来讲，得到两块利益：一是居民享受了公房出售政策，不仅居民原面积部分享受了公房出售及优惠政策，超过原面积未超过人均15平方米以内的面积也享受了公房出售政策。

二是居民享受了经济适用住房政策。回迁居民购买超过人均15平方米不超过安置面积的住房和外迁居民购房均可享受购买经济适用住房政策。因此，居民得到的住房资产价值大大高于居民购房支出，居民完全受益。

另外，外迁居民实行货币补偿，补偿款=经济适用住房均价原建筑面积BR.(1+补偿系数)，补偿系数一般不超过0.7。这就是说，居民得到货币补偿款后购买经济适用住房，居住条件可以得到很大改善。

危改居民的安置原则是什么?

《危改办法》第七条规定，安置危改区居民的基本原则有以下四点：

1.按照原住房建筑面积安置;

2.用于安置的房屋原则上只售不租;

3.安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担;

4.就地安置、异地安置和货币补偿相结合，鼓励异地安置

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房屋拆迁补偿
危房改造和房屋拆迁补偿款区别是什么？

城市危改和人们所说的拆迁不同，主要取决于4点：一是拆除改造的房子确属危房；二是原住户要求改造住房条件；三是开发商建设投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期投资上给予大量优惠，减免的费用可占全部费用的13多；四是居民要根据不同情况，与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房；异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款＝经济适用住房均价原建筑面积（1＋补偿系数），该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而被

2023-02-11

113人看过
拆迁安置
商品房拆迁给多少补偿

商品房拆迁补偿标准：依据当地政策确定。各地标准不一。房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。一、商品房拆迁赔偿什么标准？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户

2023-02-17

86人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿金该归谁？房屋拆迁补偿金是多少

拆迁补偿谁来负责？房屋拆迁补偿一般分为货币补偿和产权置换。被拆迁房屋是在国有土地上建造的，按照规定，被拆迁人和房屋承租人应当在房屋拆迁许可证签发之日，凭合法有效的房地产权证、租赁权证和房屋租赁合同清点房屋，拆迁人应当逐户进行补偿安置（即房屋户口中的户籍人口）。目前有6个户籍居民，要按6个户籍居民分配，照顾好老人、残疾人和儿童。私有房屋拆迁后获得的补偿，是对被拆迁私有房屋所有人财产损失的一种补偿，应当归私有房屋所有人所有。私房所有人在两人以上的，被拆迁私房的权利按所有人分割。居住在私人住宅内的其他共有人无权要求分割赔偿。私房被拆迁后，其他共住人（私房共住人）是指自拆迁许可证签发之日起，在本市有常住户口，居住满一年，在其他地方无住房的人。)一般情况下，私房业主与共有人应通过协商妥善解决。拆迁补偿费是多少？拆迁补偿费：指拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或使用人支付的各种补偿。拆迁建设

2023-05-31

473人看过
收房
危房拆迁要补偿怎么办

危房拆迁的补偿包括：1、房屋本身价值的补偿，其不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格；2、搬迁费和临时安置费；3、停产停业损失的补偿，一般由征收当事人协商确定，协商不成的，可请有资质的房地产价格评估机构评估确定。一、危房拆除国家补偿标准1、房屋价值补偿标准：被征收的国有土地上建筑物价值进行补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格；2、搬迁费和临时安置费：以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算出补偿费用；3、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿；4、补助和奖励：补助包括困难补助和公摊补助；5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿：房屋装修补偿与当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。二、工厂搬迁给的赔偿工厂搬迁涉及的赔偿明细较多，可以由双方当事人协商确定。具体如下：1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.

2023-03-29

149人看过

房屋拆迁补偿
危房拆迁补偿与普通房屋拆迁补偿有哪些不同

一、危房改造、房屋拆迁补偿款有何不同危房改造与房屋拆迁区别是：1、拆迁改造的房屋确实属于危房。2、原居民提出改造住房条件的要求。3、开发商的建设投资不能立即盈利。4、居民应根据不同情况与政府和单位分摊安置房费用。二、危房拆迁赔偿方式有哪些危房拆迁赔偿方式有：1、货币补偿作为主要方式。2、产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。一、商铺拆迁装修费怎么赔偿商铺拆迁装修费赔偿的标准如下：1、货币补偿。货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定；2、产权调换。产权调换是指拆迁人用异地或者原地

2023-03-12

366人看过
房屋拆迁补偿
拆迁怎么赔，房屋拆迁补偿费有多少？

土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体说来：(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村

2023-06-27

69人看过
安居房
危房和拆迁房一样补偿吗

一、危房和拆迁房一样补偿吗城市危改和人们所说的拆迁不同，主要取决于4点：一是拆除改造的房子确属危房;二是原住户要求改造住房条件;三是开发商建设投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期投资上给予大量优惠，减免的费用可占全部费用的1/3多;四是居民要根据不同情况，与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房;异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款

2023-03-29

349人看过
拆迁人
重庆危旧房改造拆迁补偿五大优惠政策

危旧房改造的拆迁补偿优惠政策成为被拆迁人最关心的问题。重庆市建委相关负责人表示，按市政府《关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作指导意见的通知》(渝府发[2008]37号)，危旧房改造的拆迁补偿优惠政策主要有5大优惠政策。1、关键词：奖励货币安置每户奖1万—3万元据了解，危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人，在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，以产权户(或公有住房承租户)为单位，根据区位差异，住房每户给予1万-3万元的一次性货币安置特别奖励费，具体地段标准由主城各区制定。非住房(如商铺、店面)按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置特别奖励费;非住房一次性货币安置特别奖励费按标准计算不足2万元的产权户按2万元给予补偿。市建委人士表示，同一产权内既有住房也有非住房的，按就高不就低的原则，合并给予一次奖励，不能分别奖励两次。2、关键词：公摊公摊系数不低于1

2023-06-17

475人看过

收房
旧城改造项目拆迁补偿款是多少

旧城改造项目的拆迁补偿是多少？旧城改造项目房屋征收还应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定执行，其中：1。被征收房屋价值补偿：被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构按照国家有关规定评估确定。（评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，按照少数服从多数的原则，通过投票或随机方式确定）。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。征收部门应当说明被征收房屋同类房地产的市场价格。2。房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿：采取货币补偿或现有房屋产权交换的，一次性向被征收人支付搬迁费，按照国家有关规定核定。对不能移动、不能重复使用的设备，应当通过评估确定其实际价值，并给予相应的补偿。废弃的生产设备不予赔偿。3。征收过程中，应当先补偿后搬迁：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单

2023-05-31

365人看过
公房
国家拆迁公房有多少补偿

一般按面积1：1补偿。1、公房被拆除，补偿金不会全部给居民，也有房地产所有者公房所有者的补偿部分。2、给予公房租赁人的补偿一般是公房所属公司另行安排住宅，或者直接给予补偿金，具体补偿金是多少，要看公房所属公司的决定，但必须保障公房租赁人的居住条件。公房拆迁补偿子女是否都有份不是，拆迁补偿金是支付给被拆迁人的，但公房是国家财产，拆迁公租房时，一般要对承租人支付搬迁费和停产停业损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补

2023-08-05

127人看过
拆迁补偿标准
拆迁需要补偿多少钱公有住房拆迁补偿标准

一、对房屋拆迁补偿，购房职工个人才是惟一受益主体，其所受补偿收益不再与原产权单位按比例分享。二、以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有原产权单位撤销的，其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专户管理。一、房改房产权共有人界定房改房共有产权的界定的:1、按成本价采购的房改房。按成本价采购的房改房,其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切,不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载,因此在再进行转让时,买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用,不然不能处理过户手续。2、按规范价采购的房改房。按规范价(报价低于成本价)采购的房改房,其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切,也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前,已购房

2023-02-24

442人看过
仲裁机构
拆迁补偿方案能改变吗

如果满足变更条件的，拆迁协议是可以申请变更的。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一、什么是拆迁补偿拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。二、拆迁补偿协议可以反悔的情形1、超越代理权限订立的合同无效夫妻共有房屋，只有一方签订拆迁补偿协议无效。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。一方以欺诈、胁迫手段订立的合

2023-03-19

336人看过

拆迁人
房屋拆迁能够拿到多少安置补偿费

一、房屋拆迁能够拿到多少安置补偿费（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。二、房屋拆迁安置补偿费的相关规定根据《土地管理法》规定，1、征用耕地的安置补助费标准按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4－6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。其中，年产值的计算，与土地补偿费年产值的计算方法相同。被征用单位耕地的安置补助费，

2023-04-23

136人看过
配套设施
易地扶贫搬迁、危旧房改造补助多少钱

我国易地扶贫搬迁补助标准将按照区域类型实行差异化补助，其中：新疆、西藏、青海和四川、云南、甘肃3省藏*，按人均10000元标准补助;内蒙古、广西、重庆、贵州、陕西、宁夏等6个西部省份和四川、云南、甘肃3省非藏*，按人均8000元标准补助;河北、山西、吉林、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南等10个东中部省份，按人均7000元标准补助。此外还有安置住房和配套设施补助标准，对于特殊群体的，国家将出资补助，不过有的地区需要自己出一部分钱。比如：1、2018年贵州异地扶贫搬迁补助标准是建档立卡贫困人口人均住房补助20000元，整村寨同步搬迁的非贫困人口人均住房补助12000元;签订搬迁及旧房拆除协议并按期拆除旧房的，每人奖励15000元;建档立卡贫困人口人均自筹资金不超过2000元。2、2018年湖南汨罗市异地扶贫搬迁补助标准是：一户一宅安置的建档立卡搬迁群众，住房建设最低补助人均43000

2023-06-12

387人看过