邯郸市苏曹乡房产纠纷怎么处理-法师兄

邯郸市苏曹乡房产纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 07:42:07 248 人看过

关于审理房地产纠纷案件的办法，须依据实际情况而定。以下是两种可能适用的解决途径：

第一，凡是涉及以房屋作为标的物的房屋所有权确认、使用权分类、销售、租赁、典当、抵押等各种民事法律关系当中所引发的纠纷，以及与该房屋紧密关联的装修、装潢、设计、附属设施的归属问题所产生的争议，当事人均有权利直接向当地人民法院提出民事诉讼请求。

第二，若拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事宜产生纠纷，双方经协商仍无法达成共识，则应由负责批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府进行裁决。对于裁决结果不满的一方，可以在收到裁决书之日起15个工作日内向当地人民法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

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当所购买之住宅实际建筑面积低于合同约定的面积超过3％时，买方将享有解除合同并请求卖方退还已支付的购房款项以及相应利息的权利。若买方对此项权利放弃行使，则可依约向卖方索赔超过实测面积3％部分两倍的价款。而当实测面积与约定面积相差不超过3％时，买方有权根据面积误差比例以及买卖合同中所规定的价格，向卖方索取相应的差价补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房

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1．调解解决：此方式强调在第三方公正权威人的引导与协助之下，使争议各方均能展现出自愿协商、化解纷争的意愿，通过合作互动达到最终的和解目的。2．仲裁机制：当房地产相关纠纷产生时，任何公民都有权依据事前约定的仲裁协议，向指定的仲裁机构提出请求，由其公平正义地审查核实相关事实情况，明确权责归属，并据此做出合法公正的仲裁裁决。3．法律诉讼途径：这是一种通过司法程序来解决房地产纠纷的方式，当事人可依法提起诉讼，由法院进行审理判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业

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