有房产能否申请共有产权房-法师兄

有房产能否申请共有产权房

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:11:38 443 人看过

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

二、有房产能否申请共有产权房

根据共有产权房申请条件来看，其中一个条件是家庭成员人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米），那么有房产的家庭也是有可能申请到共有产权房的，主要依据是人均住房建筑面积。

三、共有产权房使用管理规定

1、共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

2、共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。

3、购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。

4、已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

5、购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

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申请共有产权房步骤如下：

应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权房的申请一般流程是：1、网上申购。2、获取申请编号。3、摇号分组配售。4、审核材料签订合同。开发建设单位在选房结果出来后，对申请者进行现场复审核，符合条件的申请者签字确认申购表和承诺书，复核通过后，签订共有产权房购房合同。离婚后可以再申请共有产权房吗可以。购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度，商贷是最低30％；公积金贷款是最低20％。（90平方米以下）这与商品住房相比，优势明显。去年的930新政，施行差别化住房信贷政策。购

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一、共有产权房申请的注意事项1、共有产权房申请人须具备民事行为能力；2、单身家庭申请共有产权房的，申请人应当年满30周岁；3、申请共有产权房的家庭，家庭成员居无住房。二、不能申请共有产权房的情形有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：1、申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。2、申请家庭在本市有住房转出记录的。3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。4、申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。三、共有产权房网上申请流程1、网上申请首先登录房管局的官网上提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购期限不少于15日。2、审核市住建委会在申购期结束后20个工作日内，同公安、社保、不动产登记等部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核，审核通过的可以获得申请编码，去官网查询结果。3、摇号房管局按

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