根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
一、签了购房合同之后可以退吗
购房合同是约束购房者和开发商履行合同义务的有效凭证。如果购房者可以与开发商进行协商退订房屋,并且达成一致,从法律的角度来说是允许的,但是如果开发商与购房者就退订购房合同商量未达成一致协议,那么从法律的角度上来说是不允许的,如果购房者一定要强制退订房屋,可以按照购房合同相关违约条例对开发商进行违约赔偿,也可以退房。
二、签购房合同时需要注意哪些
1、注意审查有效证书
根据规定,商品房预售和销售必须应当具备五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。
2、注意明确交房日期
开发商经常由于资金不足而延期交房,于是,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、注意空白条款
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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开发商签合同是小产权吗?重庆在线咨询 2022-08-07小产权房一般指的是宅基地上建的房和一些其他没有完全产权的房子,具体是否可以买,需要具体辨别,建议你直接找律师面谈,有必要可以找律师代为处理
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子合同除了和开发商开还要和房产局办理合同吗重庆在线咨询 2022-10-18您这个房屋买卖合同是跟开发商签订的签了之后是可以马上拿到合同的拿不到也要一份复印件不能复印就要拍照要交钱的收据一定要签完合同有个凭证一般跟开发商签订买卖合同后客户交完一部分或者全部房款时开发商必须在15个工作日左右去房管局备案备案了才算真正完事因为担心有些开发商一房多卖如果一房多卖谁去房管局备案了谁就是真正业主您这个签了合同马上要拿到合同的拿不到合同不能交钱不行要拿到复印笭耿蒂际郦宦垫为叮力件之后
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有购房合同和发票但开发商注销了怎么办理产权证浙江在线咨询 2022-10-06据了解,开发商被注销资质,而不是吊销营业执照,可以继续办理房产证。房产证未办理,您需先了解以下几个方面:首先,一、办理房产证的前提条件是:开发商必须提供的资料:1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备)2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)3、未抵押证明(办理房产证时必须出具)4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)
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开发商催办房产证合理吗北京在线咨询 2021-12-18开发商催办房产证一般是合理。开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办大证,即初始登记,第二个就是办小证,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,