对普通百姓来说，买一套房子很难，或倾半生积蓄，或需奋斗几十年还贷。对于这样一件大事，当然应该慎之又慎。当前楼市不再火爆，购房者可以静下心来精挑细选，以免买到瑕疵房。

房子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。如果这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购瑕疵房。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。我们把部分常见的瑕疵房罗列出来，想给购房者提个醒。

打扮过的房子

2003年底，周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中买了一套二手房。2004年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。

后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。特别是主卧室的天花板上有一条裂缝，就像人脸上的一条刀疤，足足5厘米宽。于是他打电话给物业公司。刚开始物业公司还上门来维修，裂缝变成了刀疤后，就再也不上门了。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，所以当初他才没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。

提醒：

实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加出现房屋质量瑕疵应该如何处理的具体约定。

买促销房看清再下手

作为一个购房者，再会“算”也很难“算”得赢开发商。要知道，在开发商那里，价格策略可是一门关系到利润是否最大化的大“学问”。

近日，有开发商向记者透露，所谓的楼盘“涨价”往往是一种变相的炒作。“一个楼盘的价格是绝对不能长时间一成不变的，不管楼盘是否热销，在一定的时间内就要对楼价蓄意向上浮动一次，假如市场对上涨的价格难以接受，那么开发商就可以利用节日促销、展会让利、现场抽奖等手段来变相降价‘取悦’购房者，这实际上是抓住了购房者买涨不买跌以及爱贪小便宜的心理。”

曾有购房者询问记者，某楼盘起价在一周之内便猛涨800元，奥秘何在？其实并不难理解，比如这个楼盘有一套最差的房子价格是9000元／平方米，其余的户型价格都在9800元／平方米以上，开盘一周，最差的那套房子被卖出，这样一来，剩余房子的价格岂不是“涨”到9800元／平方米以上了吗？一般来说，楼盘每次的涨价幅度，聪明的开发商大多会控制在3％以内，否则涨势过猛，容易与市场脱节。知情人士告诉记者，除去部分热销楼盘外，其余大量楼盘的所谓涨价行为只是故作姿态的变相炒作而已。

而目前出现的楼房“让利甩卖”，其实大多也是开发商玩耍的“价格游戏”。曾经策划了多次楼盘让利风暴的一位资深策划人透露，“让利房”大多是缺乏亮点的滞销户型，靠让利手段加速促销。当然，一些让利行为也很可能是开发商玩的“价格游戏”，在较大幅度地调高热销户型单价的同时，适度调低滞销户型的单价，楼盘的均价并未下落。

知情人士表示，让利的楼盘通常会在以下三种情况出现：一是新盘入市靠让利风暴聚拢人气，一个大的社区多达上千套住宅，精明的开发商从中选出几十套打折甚至亏本销售也无碍大局；二是老盘甩尾，这时的开发商已完成赢利计划，将剩余尾房让利甩卖不失为明智之举；三是滞销产品借“让利风暴”促销，比如买房送汽车、游艇、装修之类的。

一位知名房产律师认为，不管开发商的房价背后藏有多少玄机，买不买房的决定权终究掌握在购房者手中，只要坚持这样一个原则：多方选择、重点考察、验明“五证”、切忌冲动、认准有实力的大型开发商，价格背后的种种迷雾与玄机，目的只有一个卖房。

（记者李宏涛）