签订新房合同时应该考虑哪些细节-法师兄

签订新房合同时应该考虑哪些细节

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:51:47 199 人看过

1。因为现在大多数人都要依靠贷款买房，但有些购房者会因为个人信用问题而被拒绝。如果合同没有事先约定，那么买方很可能承担违约责任。因此，如果事先约定购房失败是因为贷款被拒，开发商可以免除返还已付房款的责任。2、明确违约责任这是保障购房者权益最重要的一条，因为购房者违约最多的是延期付款，而开发商违约却非常普遍。比如一房两卖，无法办理房产证等等。如此明确违约责任，才能很好地规范开发商的行为。为了吸引购房者，开发商在宣传项目时有时会夸大其词。比如，虚构尚未建成的配套设施、夸大市政规划等。如果购房者真的被广告内容吸引而选择购房，就必须在合同补充协议中增加这些内容。因为面积缩水是比较常见的房地产纠纷之一，所以总承包的处理方法是按照3%的原则。也就是说，如果误差超过3%，你可以要求退款或退房。合同中也应注意这一点，尤其是退房要求。在合同中，特别是在价格合同中明确定价方法和价格。因为有些购房者遇到过这种情况，签订合同后，房价就涨了，开发商要求按照上涨的价格进行交易。此时，如果合同规定了价格，任何人都不允许轻易更改。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。对墙体、楼板、吊顶的平直度、吊顶、厨卫防水、表面裂缝等应作必要的约定，合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8。谁来支付费用是很清楚的。交房时，开发商可能会列出不少要交的费用。其中有些是合理的，但大多数可能是不合理的。除契税、公共维修基金、印花税、物业费外，其他配套费用不合理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

购房合同
在签订购房合同时应该注意哪些细节

甲方的土地使用基础和商品房状况，包括位置、面积、现有住房、未来住房、国内住房、出口住房等房价，包括税金、差价处理、价格和费用调整特别协议等，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等。交货协议，包括期限、违约责任、设计变更协议、房屋交接及违约方责任等。质量标准，包括装修、设备标准，违约承诺及责任、基础设施及公共配套建筑正常运营承诺、质量纠纷解决等物业登记及物业管理协议。保修责任。乙方的使用权。双方认可的争议仲裁机构。违约责任。其他相关事项和附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等，很多购房合同都是一样的，但此时我们要注意补充协议，这样可以帮助您更好地规避风险。一、产权：购买的商品房必须是“大产权”，不应提及。我们这里说的是，我们应该和开发商具体约定办理“产权证”并交给业主的时间。一般来说，在“主合同”中，对取得产权证的时间有具体约定，但在未如期取得产权证的情况下，对业主权益的保护明显不足。

2023-05-08

197人看过
购房合同
签订购房合同时应考虑哪些问题

两者的区别在于，商品房预售采用预售合同。房屋竣工交付使用后，买房人在付清全部房价后，可以直接办理过户手续。商品房买卖合同适用于商品房（具有合格验收和房地产权属证书的商品房）的销售。因此，如果现在签订预售合同，则在交付时不签订买卖合同，并可直接办理交接手续。如果预售合同是在1997年5月31日之前签订的，在签署上述条款时，仍需在房屋交付使用时根据合同本身签署销售合同，然后再办理证书手续，购房者需要特别注意以下基本问题首先，购房合同的内容应尽可能全面和详细，条款应避免相互冲突，尤其是国家政策法规书面表达要清晰准确；签订合同的买卖双方的身份和责任应明确。例如，合同中的甲方（卖方）不应是代理人或律师的建筑物，而应是项目产品批准文件的投资建设单位，也不应以上级主管单位或下级组织的名义签署合同。签字人是法定代表人或公司章程授权的主要负责人第二，合同上的项目名称必须与项目所在地联系起来，以避免将来出现任

2023-05-07

277人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时应该考虑哪些问题

签订二手房买卖合同时注意事项：1。确认产权的可靠性。查清产权证上的房屋所有人是否与出卖人是同一人。产权证确认的面积是否与实际面积不一致；4；4。一定要核对产权证原件，并与房管局核对产权证的真实性。第二，检查是否允许原单位转售。一是确认按标准价购买的公房是否已补足成本价或按比例与原单位分摊。二是大部分公房改造，保留了原单位优先回购的权利，因此需要确认原单位是否同意出售；一般来说，军品、医院（院）品和学校（校）品的公房只有在原单位盖章后才能出售。第三，检查是否有私人建造的部件；1。是否有平台和走廊占据屋顶；或是否有小阁楼建在房子里。房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅；3。阳台是否由业主自行封闭，这涉及到如何计算阳台面积。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，也就是地毯的面积。第五，观察房屋内部结构1，户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；2，管道是否过

2023-05-02

244人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同时应该考虑哪些问题

签订二手房买卖合同时注意事项：1。确认产权的可靠性。查清产权证上的房屋所有人是否与出卖人是同一人。产权证确认的面积是否与实际面积不一致；4；4。一定要核对产权证原件，并与房管局核对产权证的真实性。第二，检查是否允许原单位转售。一是确认按标准价购买的公房是否已补足成本价或按比例与原单位分摊。二是大部分公房改造，保留了原单位优先回购的权利，因此需要确认原单位是否同意出售；一般来说，军品、医院（院）品和学校（校）品的公房只有在原单位盖章后才能出售。第三，检查是否有私人建造的部件；1。是否有平台和走廊占据屋顶；或是否有小阁楼建在房子里。房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅；3。阳台是否由业主自行封闭，这涉及到如何计算阳台面积。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，也就是地毯的面积。第五，观察房屋内部结构1，户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；2，管道是否过

2023-05-08

346人看过

第三者
签租赁合同要考虑哪些细节问题

1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）

2023-02-27

51人看过
合同条款
签租赁合同要考虑哪些细节问题

1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;(3)

2023-04-16

411人看过