旧城改造是大产权吗-法师兄

旧城改造是大产权吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:13:05 436 人看过

一、旧城改造是大产权吗

旧城改造不一定是大产权。其产权通常是以下几种情况：

（一）如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权，就是你所说的大产权；

（二）如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，即小产权，其他用来平盘的开发房是个人独立产权，即大产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；

（三）如果拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。

二、什么是大产权

一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

三、什么是小产权证

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。

开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的大产权证，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

配套设施
旧城区改造的定义

旧城改造和普通拆迁是一样的，是针对危房、基础设施落后的一些建筑地段进行改造，需要对拆迁房屋进行重新建筑的行为，同时就成改造的目的也是从为公共利益着想来出发。旧城改造主要是以前都市村庄的整体商业开发，有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。城市旧城区改造中存在的问题（一）旧城改造缺乏科学指导与总体规划不论是旧城改造还是新城建设，都应遵循统一规划、合理布局、综合开发的基本原则。实际上，一些零星插缝的违章建筑不仅不美观，还影响着城市各项职能的协调性，妨碍城市的发展，导致城市格局不规范、不合理，基础配套设施无法完善，使旧城的改造不彻底。（二）急功近利，忽视城市特色不同的城市由于处于不同的地理位置，长时间的文化积淀而拥有自己的特色，但旧城区改造受时间和资金的影响，使得一些地区老旧的社区和自建住房与高楼林立的城市有些格格不入。此外，还包含一些历史悠久、具有

2023-07-13

287人看过
强制执行
旧城改造是拆迁还是翻新

旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。一、旧城改造的内容包括哪些旧城改造的内容：①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。二、老旧小区改造如何补偿老旧小区改造如何补偿需要根据实际情况来定，具体如下：1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果

2023-04-05

406人看过
农民工
引爆巨大内需应该是城市化新政和旧城改造

政府工作报告从四个方面对新型城镇化政策进行了部署：一是依托县城和县城中心镇发展新型城镇化，把县城做大。要壮大县域经济，大力加强县域和中心镇基础设施和环境建设。未来的城市化不仅需要扩大和完善县城和中心镇，进而发展一批中小城市，还需要实现内涵式发展。二是稳步推进农民工市民化进程。推进户籍制度改革，放宽中小城市和小城镇落户条件，逐步实现合格农业转移人口向城镇居民转移。三是实现农民工与公民的平等权利。同时，要改革户籍制度改革中的相关配套制度。四是鼓励返乡农民工就地创业。通过鼓励创业型农民工向县城集聚，既有利于提高农村城镇化发展质量，也有利于农民工的合理流动和市民化。城市化的发展，特别是加快中小城市和县发展的城市化战略，是中国巨大内需的触发点。同时，旧城改造也是中国巨大内需的触发点。旧城改造是指对旧城的全部物质生活环境进行局部或整体的、逐步的改造和更新，以从根本上改善其劳动、生活服务和休息条件。旧城

2023-05-31

401人看过
房产证
房产证丢失旧城改造怎么做

房产证丢失旧城改造怎么处理?补办房产证。若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。房产证遗失登记所需资料1.房地产登记申请表;2.登报报纸(整张报纸);3.遗失具结报告;4.营业凭证(单位需提供);5.申请人的身份证明或法人资格证明;6.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》;7.委托书。旧城改造办理房产证流程如下：1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安

2023-05-04

79人看过

强制执行
旧城改造前会先拆违建吗？

旧城改造前对于部分违章建筑是肯定会拆除的。对于已经建好的新房但旧房已破损且未被拆除、非法占用耕地建造的房屋、违章建筑在规划区域内，这几类房屋肯定是要继续被拆除的。一、法院可否介入拆除违章建筑法院可以介入拆除违章建筑。但是要在违章建筑以诉讼方式进行的，即人民政府请求法院强制执行违章建筑拆除的，人民法院可以介入。此时，拆迁违章建筑的强制执行权在法院手中的，法院的介入是合理的。违章建筑拆迁以非诉方式进行，即由行政机关拆除的，法院则不能介入违章建筑的拆除。二、农村已经拆除的住房，宅基地的所有权归谁如果农民因搬迁到别的农村集体经济组织而拆除原有房屋，则不能再享有原宅基地使用权，宅基地由原农村集体经济组织收回，统一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用权的归属也不一致。在农村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除旧房。二是因搬迁而拆除房屋。三是因国家征收集体土地而拆除房屋。具体而言：(1)如

2023-04-04

420人看过
法律综合知识
深圳旧城改造的尴尬

观摩：深圳城市更新遭遇调控：银行狂潮难解开发商后顾之忧观察：希望“拆迁条例”的修订能解决各方矛盾岗下村富起来，最近成了单位里最忙的人。因为他是本地人，他家在深圳龙岗区拥有一套私人住宅。期间，小李下班后推掉了所有的社会活动，赶回家监督工人盖楼。他家打算在五层楼的楼顶再盖一层楼。封面的原因很简单。小李的房子正在规划未来的一个商业区。如果加了一层楼能被认出来，可能会带来几十万甚至上百万的赔偿。小李说，身边很多人都已经在这样做了。当然，这种抢建是法律不允许的，所以他们只能选择在夜间悄悄抢建。在岗下洞楼苑地区，一些居民的屋顶被铁皮或蓝色纱布包围。在他们后面，有钢筋和水泥柱，还有工人。小李抢建新楼的直接动机是一则新闻的刺激——深圳福田区岗下河源小区改造，造就了10位亿万富翁和几位千万富翁。如此巨大的财富效应，让在深圳拥有自己住房的当地人深思。如果你想了解深圳旧城改造的财富效应，深圳港下村就是一个很好的

2023-05-31

72人看过
房地产开发
借鉴英、法、日三国的旧城改造政策，谈我国旧城改造之路

20世纪初，英国开始了贫民区清理和内城改造运动。二战后，为了消除战争破坏的影响，解决住房短缺的问题，西方国家许多城市都开展了以大规模改造为主的“城市更新”运动。主要方法是拆除市中心大量被战争破坏或未被破坏的旧建筑，代之以各种象征“现代”的高层建筑。其理论基础是以物理设计为核心的现代城市规划理论。比如法国建筑师勒柯布西耶提出的“辉煌城市”理论，以及他领导的国际建筑协会提出的“现代城市”理论，都倾向于消除现有的“麻烦”城市结构，代之以新的“理性”秩序。在柯布西耶提出的巴黎中心区重建规划中，除了圣母院等少数历史建筑外，所有的老房子和道路都被连根拔起，取而代之的是一座由“高速公路+绿色+摩天大楼”和“重新启动”组成的新城。从另一个角度看，城市中心的用地需求也是旧城大规模改造的重要原因。20世纪50-60年代是西方国家又一个快速发展的时期。城市用地需求的不断增加导致了大规模的城市用地开发。有研究者尖

2023-05-31

159人看过
房地产开发
这份旧城改造协议还有效吗

当日，房产公司又与市国土管理局签订了国有土地使用权出让合同，约定房产公司作为A路西侧10号地块的中标者，应当在合同签订后20日内支付完毕全部土地使用权出让金34万余元。上述两份协议签订后，指挥部办公室会同市国土管理局向房产公司交付了10号地块，房产公司在该地段进行了房地产开发经营，并先后于1999年7月和2000年9月领取了相关的土地使用权证。2000年11月3日，该市政府市长办公会议作出决定，撤销指挥部及其办公室，撤销后的正常工作转由市建设局承担，授权建设局负责A路17个地块开发商欠缴的部分地价款的收取工作。2003年1月，房产公司仅先后向指挥部办公室和建设局支付了485万元拆迁建设款，尚欠392万元。市建设局多次催缴不成，只得诉至市中级人民法院，要求房产公司支付违约拖欠的拆迁建设费和地价款。[判决]法院审理认为，市政府在A路地段实施旧城改造工程，并成立旧城改造指挥部，向全市实行公开招标

2023-04-27

120人看过

拆迁人
广州旧城改造不能闭门造车

■岭南话题之李*明专栏年初出台的广州旧城改造规划，其概念光用数字来表达就已经足够撼人：10年时光、30年的历史旧城、约54平方公里的地面、涉及60万人口的拆迁、超过1000亿元的真金白银……这样大的规模和决心前所未有，十年后广州老城安在?那时多少老广将会倚栏看剑泪湿青衫?广州老城的历史文化价值到底是在劫难逃还是枯木逢春?广州人实在应该打醒十二分精神来共同商量讨论。先不谈广州旧城是否应该改造或如何改造，我认为全社会对理性协商、阳光操作的价值认同和实践是当前最首要的事情。对于这个规划，网上有各种反对和赞成的声音，但是不管反对还是赞成，有一种观点我认为很重要：“一项涉及60万原居民生计、生活、财产，以及全广州市民共同历史文化遗产的大型计划，非同小可。但有关方面对此却没有任何的公共咨询，没有足够的信息披露，一旦实施恐怕又是一起闭门造车的悲剧，只有少数人获得巨大经济利益，全广州市民都将背上沉重的历史

2023-05-05

177人看过
拆迁人
旧城改造可以强拆防盗窗吗

认为政府行为不合理的话可以通过复议或诉讼方式提出异议。一、拆农村房屋几百元合理吗这要根据具体情况看。如果觉得补偿额过低或者补偿不合理，建议通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于征收、拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。二、不合理拆迁老百姓如何维权房屋拆迁应该给予被拆迁人相应的惩罚。如果拆迁手段不合理或者补偿不合理的，当事人可以首先和拆迁方进行平等协商，达成一致。如果协商不成，当事人还可以通过要求举行听证会，申请调解或者仲裁，提起行政复议或者直接提起行政诉讼来维护自己的权益，从而争取道公平，合理的补偿。三、拆迁商铺纠纷应该怎样做起诉门面拆迁纠纷诉讼可以向法院提起行政诉讼。如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。即使是跟政府部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。

2023-03-23

149人看过
法律综合知识
旧城改造的看法和措施

1、对城市规划的有益补充，体现了城市开放、兼容的城市品格，增进了国际化的城市认同。在全球化、城市现代化、国际化背景下，外籍人口越来越多，在一定地段适度增加一些具有异域风景的城市景观，未尝不可。对于增加外籍人士的城市认同感、提升城市国际化形象具有积极意义。城市和地方财政事权增加也为此提供基础与条件。将时尚小区变脸为欧洲小镇，体现了将时尚进行到底的改造思路。2、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延续更加重要。作为政治、经济和文化中心的中心城市，应该有更多的地区文化担当意识。城市政府、规划与设计单位应该有强烈的地方文化自主性意识，让城市传统建筑和建筑风格可以延续，增进城市的历史和文化质感。3、应该加强城市规划和城市建设过程中的公众参与，推进民主社会和市民社会的建设，社会公平性应该得到强化。对于提升环境质量、增加附近居民出行便捷度、完善周边服务配套等大有裨益，对其而言是局体利益最大化，但对全区居民

2023-07-05

165人看过
业主
旧城改造涉及哪些方面？

旧城改造旨在优化城市规划结构、改善城市环境、更新和调整城市工业布局以及改善城市道路系统。通过这些措施,旧城改造将实现合理的用地分区、优化城市用地规划、减少大气和水体的污染、降低噪声污染、绿化和整顿开阔空间的使用状况等。此外,改造还将更新或完善城市居住环境,并建设大规模的公共服务设施,将旧街坊改造为完整的居住区。旧城改造包括以下内容:1.调整城市规划结构,实现合理的用地分区,优化城市用地规划。2.改善城市环境,通过综合措施减少大气和水体的污染,降低噪声污染,绿化和整顿开阔空间的使用状况等。3.更新和调整城市工业布局。4.改善城市道路系统。5.更新或完善城市居住环境,并建设大规模的公共服务设施,将旧街坊改造为完整的居住区。旧城改造包括哪些方面？旧城改造是一个复杂的过程,需要考虑多个方面。根据相关法律规定,旧城改造必须符合城市规划和环境保护的要求,保护历史文化遗产和传统建

2023-09-05

408人看过

增值税
旧城改造转让房产是否缴土地增值税

由于旧城区改造，他名下的一套位于开发区的商业用房面临拆迁。现在他准备将该房产转让，是否还需要缴纳土地增值税?根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税;因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)对因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产的征免税问题进一步明确，《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务

2023-05-04

75人看过
直系亲属
旧城改造一般如何赔偿

一、房屋拆迁老房子怎么赔付对老旧房屋进行征收拆迁的，房屋拆迁价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而具体价格依据评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中

2023-03-21

124人看过