农村宅基地能否继承,有哪些注意事项-法师兄

农村宅基地能否继承,有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-25 08:56:26 474 人看过

农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的村委会所有，其性质是公有的，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。

一、土地使用权能不能质押

土地使用权只能抵押，不能质押。抵押的土地必须是是有偿转让取得的合法土地使用权，以及已办理土地登记手续的土地使用权。抵押担保是指债务人在不转移对特定物的占有的情况下，以该财产作为债权的担保。如果债务人不履行债务，债权人有权将该财产折合为货币。而土地使用权作为从所有权分离出来的用益物权，具有相对独立性，且是具有价值和使用价值的财产权利，以其设定抵押既可以充分发挥物的效用，也可有效保护债权。

二、遗产的范围包括什么,不能作为遗产的范围又有哪些

遗产包括以下财产：自然人的合法收入；自然人的房屋和生活用品；自然人的林木、牲畜和家禽；自然人的文物、图书资料；法律允许自然人所有的生产资料；自然人的著作权、专利权中的财产权利；自然人的其他合法财产，主要是指各种票据、证券以及履行标的为财产的债权等。但下列财产不能作为遗产来继承：承包经营权，承包经营权本身不能作为继承的客体，但承包所得收益在继承人死亡后可以作为遗产继承。若承包人希望继续承包的则应根据合同或法律的相关规定办理变更合同手续。与人身有关的和专属性的财产权。国有资源使用权以及宅基地使用权。

三、老人过世后宅基地如何继承？

农村宅基地不属于遗产，老人过世后不能被继承。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权，没有处分权。因此，宅基地不能作为个人遗产继承。如果宅基地上已建房，房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。

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