一、如何避免卖家一房二卖

若开发商出现了“一房两卖”的行为，对应的法律规定是需要对未能顺利取得房屋所有权的购买者作出经济补偿，赔偿其所遭受的全部损失，且赔偿额度上限为已支付房款的一倍。根据相关现行法规，当开发商签订的商品房买卖合同因自身原因导致合同无效或被取消和终止时，购买者有权要求退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还可要求开发商赔偿所有损失，并且赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。为了避免出现“一房二卖”的情况，我们建议您在购房过程中注意以下几点：首先，务必在第一时间完成网上签约手续，以严谨的方式实施资金监管与资金托管；其次，在购房之前，请务必核实所购房屋的产权状况，并将房屋产权证予以提存；最后，在支付首付款方面，建议您尽可能地选择在房屋交易中心登记之后再行支付给卖方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、如何防止一房二卖骗局揭秘

针对一房二卖现象中行为人被判定为合同诈骗罪的情况，应按照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定处理，即行为人在签订及履行合同的整个过程中，以非法占有所获得具有金钱价值的物品为目的，从而实施欺骗手段，使对方当事人陷入错误认识，进而交付了相应的财物，如达到一定数额，则将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还可能被处以罚金。

《中华人民共和国刑法》（2020修正）：第二编　分则 第三章　破坏社会主义市场经济秩序罪 第八节　扰乱市场秩序罪　　　　第二百二十四条　有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：\n（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；\n（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；\n（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；\n（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；\n（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。