延期交房的限制有哪些限制？-法师兄

延期交房的限制有哪些限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:21:13 240 人看过

以下两种情况，不构成延期交房。分别是：1、因重大规划、设计变更影响了按时交付的，例如政府部门需要拓宽建设项目前的道路等，造成出卖人延期交房，出卖人是可以免除责任的；2、因不可抗力不能履行合同，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此免除责任。

哪些情况不构成延期交房

不构成延期交房的情形主要是双方协商一致或者是不可抗力。双方协商一致的话是可以改变合同的履行时间的，而不可抗力属于法律规定的非违约情形，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。因不可抗力导致的延期是不需要承担违约责任的，但是出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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