一、房产纠纷起诉书范文

原告：陈＿＿＿＿，女，＿＿岁，住＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿＿＿号。陈＿＿＿＿，男，＿＿＿＿岁，住＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿＿＿号

苗＿＿＿＿＿＿，女，＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日生，住同上

被告：林＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿岁，住＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿＿＿号

诉讼请求：

（一）判令被告继续履行双方所签订的《＿＿＿＿＿＿市房地产买卖合同》及《补充协议》所约定的事项将系争房屋过户给原告；

（二）判令被告承担原告聘请律师的费用＿＿＿＿＿＿元；

（三）判令被告赔偿原告的物业管理费等损失＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元、中介费损失＿＿＿＿＿＿＿＿元，总共＿＿＿＿元；

（四）判令被告承担本案的诉讼费。

事实和理由：

原告与被告于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在上海＿＿＿＿＿＿物业顾问有限公司的居间服务下，签订了一份《上海市房地产买卖合同》（以下简称“该合同”），房屋总价为＿＿＿＿＿＿＿＿元，位于＿＿＿＿＿＿（下称“系争房屋”）。由于被告不愿履行该合同所约定的交房及过户的手续原告曾于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月初将被告起诉至贵院，被告答应同意交房及办理过户手续，双方达成了一份《和解协议》，而后原告撤诉并与被告又签署了一份《补充协议》，《补充协议》约定：系争房屋的价格变更为＿＿＿＿＿＿＿＿元；原被告双方于＿＿月＿＿日到＿＿＿＿＿＿区房产交易中心办理过户手续。被告按照该合同及《补充协议》的约定支付了所有的房款，然而虽经原告的再三催告被告均以各种理由推脱不补办理过户手续。期间，被告还欠系争房屋物业管理、水、电等费用＿＿＿＿＿＿＿＿元，被告应当支付的中介费＿＿＿＿＿＿元也是原告垫付。

原告认为，房产买卖双方应当诚实信用，和解协议、补充协议也是双方真实意思的表示，应当依约履行，被告的违约行为已经给原告带来了巨大的损失，原告为维护自身的合法权益，不得不提起诉讼，恳请贵院判如所请。

此致

＿＿＿＿＿＿＿＿区人民法院

具状人：

代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二、房屋产权相关法律规定

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、房屋产权协议书

甲方：（女方）

乙方：（男方）

甲乙双方于XX年XX月XX日登记结婚，现双方共同购买位于XX市XX区XX街（路道）XX号XX小区XX号楼X单元XX号房产（以下简称房产），就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下：

第一条房产概况

（一）位置：XX市XX区XX街（路道）XX号XX小区XX号楼X单元XX号房；

（二）结构：XX，户型：XX，建筑面积：XX（以房屋产权证件载明面积为准）；

（三）价款及付款方式：该房产单价XX元每平方米，总价款XX元，甲乙双方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为XX元，甲乙双方共同向XX银行贷款XX元，年利率X％，采用等额本息法还款，每月本息还款额为XX元。

（四）购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。

（五）房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。

第二条甲乙双方已于XX年XX月XX日与XX公司签订《商品房买卖合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。

第三条甲乙双方就房产总价的分担

（一）甲方负担该房产的首付款及其他各项税费XX元；

（二）甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50％；

（三）乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50％；

（四）甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50％。

第四条该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

第五条甲乙双方对该房产享有的所有权比例为：

（一）甲方的所有权比例＝（首付款＋银行贷款本金＊50％＋其他各项税费）／房产总价；

（二）乙方的所有权比例＝银行贷款本金＊50％／房产总价；

（三）如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。

第七条如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额：

（一）甲乙双方离婚分割该房产；

（二）一方去世确定遗产份额；

（三）甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项；

（四）该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物；

（五）该房产被损坏分割所得赔偿款项；

（六）其他涉及分割该房产价值的情形。

第八条甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。

第九条本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。

第十条本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决；双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

第十一条本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印之日起生效。

第十二条本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

年月日年月日