二手房交易详细流程及风险提示。保障房供应的市场性和真实性，从源头上保障购房者的交易安全。风险提示：购房者在交易前必须核对房产证原件，避免“假房东”欺诈。专业的估值和合理的挂牌价格可以缩短交易周期。风险提示：上市价格过高，信息冷藏被忽视，交易周期延长。出卖人与中介机构（以下简称中介机构）签订的书面委托协议明确了相应的权利义务，中介机构据此进行房屋销售的网上登记和媒体广告宣传。

风险提示：防范非法中介机构制定的“独家委托”和“限时委托”陷阱，看清委托期限和条件。4房地产交易中心应当制定强制性规定，进一步保证房屋的市场性和真实性。

风险提示：未经备案登记，不得转让所有权，交易可在备案之日起15日内转让。

5。确认客户的真实身份，从源头上保证卖家的交易安全。

风险提示：警惕那些来家里实施盗窃、抢劫等犯罪的罪犯。

6。经纪人应明确购房者的实际购房预算和购房条件，寻找配套房源。

风险提示：购房目标不明确，经纪匹配房屋命中率降低，重复看房造成时间和精力浪费。买受人与中介（中介）签订的书面委托协议明确了相应的权利和义务，中介利用此协议为买受人寻找所需的房源，引导买受人看房。

风险提示：中介可以凭借本协议和验房确认书对不诚实的“跳楼中介”行为进行调查，赔偿金额为中介协议约定金额或房价的1%。根据价格、面积、房型、楼层、位置、周边等因素，对买卖双方的信息进行优化。

风险提示：对于经纪人推荐的“问题房”一定要特别小心，如超低价、一次性付款、房东自由裁量权、法院拍卖等，购房者应现场核对匹配的房屋。

风险提示：警惕犯罪分子在验房过程中以房东名义实施抢劫等犯罪行为。如果买家是女性，尽量避免单独去。买受人为满足房屋供应而提出的购房要求支付的定金，包括但不限于价格、支付方式和时间、赠送或折扣家用电器和家具、结算维修基金等费用，等

风险提示：如果卖方不同意本意向条款，意向金将无息退还买方；如果卖方同意签字，意向金将自动转为定金，定金罚款生效。此时，如果买方违背此条件，卖方应没收定金。卖方同意买方的购买要求，并就价格、付款方式和时间、家电和家具的赠送或折扣、维修基金和其他费用等条款签订协议。

风险提示：如果卖方不同意签署此意向，定金将无息退还买方；如果卖方同意签署，定金将自动转换为定金，定金罚款将生效。在这个时候，卖方将不会在这个条件下出售，并应退还双倍保证金。为避免房地产买卖合同签订后，因明显因素导致贷款审批不通过而造成违约。

风险提示：签订房地产买卖合同前，违约金为房地产买卖中介协议约定的定金，签订房地产买卖合同后，违约金为房地产买卖合同约定的违约金，一般为房价的20%。买卖双方的权利和义务以书面合同形式约定，双方平等遵守和约束。

风险提示：应特别注意房屋权属、支付方式、支付时间、交付标准、违约条款、纠纷解决等相关条款。签订合同前，建议到交易中心进行全面产权调查，看是否存在查封等隐患。如果卖家还没有还清贷款，首付应该由中介公司陪同。

14。买卖双方中有一方或者双方是外国人或者有其他需要公证的情形的，买卖合同需要公证。这种买卖合同的风险，经公证后生效。公证费原则上由当事人承担。如果双方都是发起人，则应共同分享。买受人在有贷款需求时申请商业贷款或公积金贷款。

风险提示：最高贷款额度是房价贷款比例与银行评估价贷款比例之间的低值。如果房价是100万元，银行评估价是96万元，贷款比例是70%，贷款金额应该是67.2万元而不是70万元。

16。银行对买方的贷款申请进行初步审查。

风险提示：贷款提供的材料必须符合银行的要求，贷款人的信用状况已成为重要的审计标准之一。审查通过后银行与买方签订的贷款合同，明确了双方的权利和义务。

风险提示：在签订贷款合同时，您选择的还款方式必须符合自己的条件，以免日后无法按时还款造成信用影响。交易中心所有权转让后，银行应在看到其他权证后发放贷款。贷款应为卖家的专用账号，并警惕中介公司或其他账号的贷款违法行为。

18。申请还款。提前还款需预约，申请还款时应准备好还款所需材料。

风险提示：银行对贷款还款预约时间有不同的限制。贷款还清后，银行可以先拿出其他权证，再到交易中心办理注销抵押。

19。出卖人还清贷款后，可以在到交易中心办理注销抵押登记后的7个工作日内转让权利（过户）。

风险提示：房贷取消后，应及时到交易中心过户，并尽快收回房款，以免与新税收政策的实施等无关而导致更多的税费支出。

20。除余款外，买方向卖方支付的第三笔款项。

风险提示：在支付余额前，必须确认出卖人的抵押贷款是否被取消，否则所有权不能转移。

21。到房屋所在地房地产交易中心办理过户手续并缴纳相应税费。

风险提示：收据是取得产权证的合法凭证。此时，房屋已过户给购房者，但余款尚未收回。风险无疑在卖方。因此，收据应由中介公司或银行保管。

22。自交房之日起20个工作日后，领取新的房产证及其他抵押权证，并将房产证交银行后，方可放款。

风险提示：收据保管人代买受人领取新房产证，买受人支付余款，办理交付手续后交给买受人，确保出卖人顺利收回余款。购房人取得自己的新房产证后，将交付房屋，包括维修资金的转移、水、电、煤、有线电视、宽带、电话和费用结算。