房屋买卖合同未履行怎么退房
来源:互联网
时间: 2023-07-28 16:25:40
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当事人未履行房屋买卖合同的,应退房款。对于买受人取得的房屋应当予以返还,不能返还或没有必要返还的应当折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失;对于出卖人应当返还所得价款,存在违约情形的还应当赔偿其他造成的损失。
房屋买卖合同无效要退房吗什么情况购房者能要求退房
实际上,二手房退房的条件也就如下几种:房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。
房屋买卖合同无效时,买卖关系自然不成立,交付的房屋必须退还给卖方,除非双方重新签订新的购房合同。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:
(一)购房合同无效;
(二)套型误差导致退房;
(三)面积误差导致退房。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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