有，按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。

在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。

不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积（也就是比你的套内面积大的产权面积），按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。

宁波回迁房拆迁补偿明细

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2021年宁波市政府规定

1、住宅房屋一次性补偿搬迁费：按300／m2算，不足1万元的，按1万元补偿。

2、住宅房屋临时安置费：1－4级按被征收房屋建筑面积30元／月／m2计算，每月不足1650元的，按1650元补偿；5－6级按被征收房屋建筑面积25元／月／m2计算，每月不足1350元的，按1350元补偿；7－8级按被征收房屋建筑面积15元／月／m2计算，每月不足850元的，按850元补偿。

3、一次性搬迁和临时安置费：

商业、办公用房按被征收房屋评估价值的3％补偿；工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的5％补偿；

4、停产停业损失补偿费：

商业用房，按被征收房屋评估价值的5％，或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算，从高给予补偿。

办公、工业、仓储用房，按被征收房屋评估价值的5％，或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算，从高给予补偿。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。