一、租售同权与人户合一的区别是什么?
1、租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
2、人户合一,按照官方说法,这样就是人户合一,针对人户合一,官方还做了几个补充,空户、搭户、假户不属于人户合一情况。人户合一,一般是登记早于择校的,一般会在五月和六月出招生公告,只要在对应片区,即可登记。根据资料完善情况不同,录取名单可能会不同时候公布。没有公布的时候,一定要时时关注,多多跑一下学校,有什么状况,缺什么资料也可以及时补充上。
二、如何解读现在国家推出的租售同权政策?
1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足,导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求,租房若能保障学位,则购房压力与迫切能有所缓解。但很多城市优质学位资源本就稀缺,故实际操作只能局部实现;
2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了,能允许更多资金进入,肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍,大量租户会因此无法使用公积金;
3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记,市场管理将更规范、全面,新政推行效果会更好。租房逃税很多,主要是租赁双方守法成本太高,管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查,而且公积金使用额度还能提升,租赁成本增加也有限;
4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑,一方面增加了租赁住房总量,对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量,未来住房销售端供不应求情况会更加突出,房价反而可能进一步加快上涨。整体而言,租赁市场发展不能解决高房价问题;
在租售同权颁布之前,片区小学生入学时学校都会要求人户合一,这样做的目的是为了防止出现户口空挂的理象,只有人户合一,孩子的户籍在学校所在片区,才能办理入学。而租售同权政策实施之后,孩子只要在片区居住即可办理入学,不需要人户合一。
-
租售同权人户合一之间有什么区别?
287人看过
-
租售同权与人户合一的区别是什么?
224人看过
-
租售同权与人户合一的区别是什么?
273人看过
-
租售同权跟租购同权有什么区别?
240人看过
-
租赁合同与买卖合同之间有何区别
303人看过
-
租售同权和租购同权有区别吗?
266人看过
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
-
预售合同和购房合同之间的区别是什么?黑龙江在线咨询 2022-07-22你定房的时候签定的是预定合同,所谓定,是指保证合同的履行的。和合同没有关系。其实预售合同和购房合同是一样的。分为两种期房:商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等,都是购房合同的名称,只是各所在地市的称谓不一样在办理房产证的时候,房管局测绘科是会重新测量面积,根本你的合同开发商出据补充协议,按测绘面积(一般正负3%的偏差,大了你补钱,少了退你钱,超出3%的白送或者双倍补偿你)给你
-
土地承包合同和租赁之间有什么区别?广西在线咨询 2022-07-03土地承包合同和租赁的区别有:我们租用了我们小队的一块地,租金是按年算的,合同上写的是占用,请问一下,这样算是租还是算是承包啊?解答人:社区咨询小组成员碧咸农村土地使用权出租,是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的行为。一般来说,出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权,并向出租的农户支
-
侵权之债与合同之债有什么区别甘肃在线咨询 2022-11-20合同之债与侵权之债主要区别如下: 1、产生的原因不同。 2、构成的要素不同。 3、双方(多方)之间关系不同。合同之债的债权债务相互对应;侵权之债则为单方的违法行为。 4、任意性规范不同。
-
大客户合作协议之间有什么区别青海在线咨询 2023-04-07大客户合作协议在签订的时候应该注意以下几点第一条合作原则与目标 (一)战略全面合作双方的合作是在全市范围内、全部业务、产品、渠道领域的长期合作,实现全业务开放、共同发展。 (二)平等互惠,互利共赢双方互为大客户,互相优先使用对方业务,互为对方提供高效优质的业务服务,并享有对方“优先、优质、优惠”的服务待遇。 (三)资源共享,优势互补双方充分利用各自的政策、产业、渠道和技术优势,发挥合作的积极性、主
-
债务人和债权人之间有什么区别吉林省在线咨询 2022-11-20债权人与债务人是两个相对的概念,具体区别如下: 1、两者的性质不同。债务人是欠钱的一方,债权人是借出钱的一方; 2、两者的权利义务不同。债务人是履行义务一方,债权人是享有权利的一方; 3、两者的含义不同。债务人是债权关系中,有义务按约定的条件,向另一方承担为或不为一定行为的当事人;债权人是指,有权请求对方当事人,为或不为一定行为的人。