出售房屋永久居住权合法吗-法师兄

出售房屋永久居住权合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-23 15:07:19 175 人看过

出售房屋永久居住权不合法，永久居住权是一种使用权，当事人必须要拥有所有权才可以出售房子。居住权属于财产权，属于用益物权，应当自登记时候设立。

一、出售房屋永久居住权合法吗

出售房屋永久居住权不合法。买下的房子永久居住权不可以出售，永久居住权只是一种使用权，必须要拥有所有权的房子，当事人才可以出售。我国法律规定，只要所有权人才可以对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律依据：《民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、居住权是否属于财产权

居住权属于属于财产权，属于用益物权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利属于用益物权。居住权自登记时设立，具有人身专属性。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实施）2021年1月1日实施第三百二十三条，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

三、什么人对房屋享有居住权

有合法依据而占有房屋的公民享有居住权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十一条　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

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