房产赠与不一定缴纳个税,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税;其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
一、房产证不满5年过户自家子女可以吗
如果以赠与方式过户,需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要的契税(按房价的3%计算)和赠与公证费(按房价的2%计算)。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果是以买卖方式过户,以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费100元;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税(按房价的5.5%计算)和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费100元。如果是以继承方式过户,不需要营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
二、房产转让是否免费直系亲属的房产可以过户吗
直系亲属房产过户不免费,需要依法缴纳过户税费。
1、免征营业税、个人所得税(近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承遗赠取得房产的,免征营业税、个人所得税);
2、契税,房产的领受人需要全额缴纳契税,按照2%的比例来进行缴纳;
3、印花税,按照0.05%的比例来进行缴纳。
三、父子关系房产过户有费用吗
父子关系房产过户有费用。1、营业税:一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。2、附加税:附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。3、契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。4、印花税:印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。5、个人所得税:如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。6、其他费用:赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘为1.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0.3%的房款。
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