房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日（此时间是可以缩短的）；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。以本地的规定为准。

一、建设银行房贷办理流程

个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款。

（一）贷款用途：

用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

（二）贷款对象：

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

（三）贷款条件：

借款人必须同时具备下列条件：

1．有合法的身份。

2．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

5．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6．贷款行规定的其他条件。

（四）客户贷款流程：

1．贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

2．贷款申请：提交建－行规定的申请个人住房贷款的材料；

3．签订合同：客户的申请获得批准后，与建－行签订住房贷款合同；

4．贷款发放：建－行在条件具备时按合同约定发放贷款；

5．客户还款：客户按合同约定按时还款；

6．贷后服务：客户享受建－行提供的新产品和增值服务。

办理流程如下：

7．建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解

8．个人住房贷款

9．对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

10．建行住房贷款申请：提交建－行规定的申请个人住房贷款的材料；

11．签订合同：客户的申请获得批准后，与建－行签订住房贷款合同；

12．建行住房贷款发放：建－行在条件具备时按合同约定发放贷款；

13．客户还款：客户按合同约定按时还款；

14．贷后服务：客户享受建－行提供的新产品和增值服务。

二、个人房贷申请条件

个人房贷申请条件具体如下：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；

（四）不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

（五）有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（六）贷款人规定的其他条件。