买了返租商铺后，能否申请退掉-法师兄

买了返租商铺后，能否申请退掉

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 03:19:25 316 人看过

鉴于您可能有购买返租商铺的意向，对于这种购买方式的相关事宜，我非常乐意提供帮助和解答。

通常来说，倘若您购买了此类商铺后决定退货，能否成功达成这一心愿呢？确切地说，商铺售后返租是指出于房地产开发商特别设定的期限内，将买受人所选购的本公司商业用房承租下来，或是全权代理租赁此类房产的一种作法。

另一种广为人知的理解就是，售后返租是由开发企业将售出的商品房屋出售给投资者，同时与他们签订一份承租协议，然后利用承租过程中产生的租金来抵扣部分的售价款项，或是对投资者进行一定幅度内的租金偿还的一种投资策略。

一般而言，实施售后返租主要是为了能够迅速回笼资金，并不涉及到任何非法集资活动。

然而，关于是否构成非法集资的问题，还需参照相关法律法规的具体条款进行严密的分析判断。

原则上来说，如果您已经签署了正式的合同，那么在无法履行购置义务的前提下，便会演变成违约行为，从而需要承担相应的违约责任。

关于违约赔偿标准，具体的衡量依据可以参照以下几点：

首先，．若双方在合同中有明确约定，则需按照约定的金额进行支付；

其次，如果在合同中没有明确提及此类事项，那么赔偿的金额应与违约带来的实际损失相匹配。

对于合同违约责任赔偿金的准确数值，参照以下标准即可：

一般情况下，违约金的数额通常为主合同中的比例为准。

在造成的损害较为严重的情况下，违约金可适度提高，但不得超过实际损失的30％。

假如违约金过高或过低，皆可向当地法院申请酌情减少或增加。

《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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