1。了解中介公司的信用状况
很多卖家在卖房时都会与中介公司协商。中介人员和家人一样亲切,这让很多卖家失去了目光。他们对卖家听话,忽视了解中介公司以往的信用状况。因此,卖家在考虑中介公司时,一定要询问中介公司是否真的值得信赖。出卖人委托时,必须把握委托的范围和权限,做到合理委托。如果有的卖家甚至签了销售合同,收了房款,都选择让中介公司替他们办事,这显然不合理。因此,卖家必须列出授权权限,自己签订买卖合同、收取房款更可靠。对于水、电、煤所有权转移等一些问题,可以让中介来处理。授权期限应当合理。
委托房地产经纪机构销售房屋的,应当明确授权,不得无限期授权。一般来说,从房屋买卖合同签订到房屋最终交付,如贷款、解除抵押、过户等,只需要一个半月左右的时间。
如果与买方签订了合同,并约定了价格,卖方可以在授权时注明买方的具体名称、交易价格、办理时间等细节。这样,中介就不会私下抬高价格,以高价卖给其他买家赚取差价。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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