购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房产作抵押;

5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

一、各银行房贷申请条件

房贷申请的条件为：

（一）年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

（二）能够交齐首期购房款；

（三）有稳定合法收入，有还款付息能力；不存在其他还不起贷款的可能；

（四）申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金。

（五）借款人有相应价值的不动产作为抵押物；

（六）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，并且不在拆迁公告范围内。

当然每个银行的贷款条件都有所不同，具体的要看你选择的银行怎么规定的，就要按该银行的规定进行，如果在该银行你不满足条件的，可以换银行试一试。

二、买学区房怎么办贷款？

1、基本条件

（1）具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

（2）所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

（3）已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40％以上的购房款。

（4）有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

（5）同意在贷款行办理银行卡（折），每期贷款本息委托贷款行扣收。

2、须提供以下资料

（1）借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

（2）抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

（3）借款人签订的购房意向书、30％以上购房收据或其他证明文件；

（4）贷款人认为必须提交的其它资料。

3、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70％，且不超过购买房屋款项的60％，原则上不超过50万元。