购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。

一、商品房公摊面积比例是多少

商品房公摊面积比例一般为：

1、普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右；

2、带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%-20%左右；

3、高层商品房相对较高，在20%-25%左右。

一、商品买卖合同成立的前提是什么

1、房屋出售方必须具备该房屋所有权或土地使用权；

2、房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订买卖合同；

3、房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现之前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同；

4、房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同；

5、房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律法规的规定，需采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。

二、购房人签订商品房买卖合同的注意事项有哪些

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等；

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

4、分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款；

5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定；

6、认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任；

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代审查合同文本，以减少不必要的麻烦和损失。

总之，商品房公摊面积比例需视情况而定。商品买卖合同的成立需要符合法律规定的条件，购房人签订商品房买卖合同要注意其相关事项。从购房到收房验房整个流程中，合同中都需要有明确的约定，保障双方的划分权益。

二、无房产证房屋转让协议

无房产证房屋转让协议，如下：

房屋转让协议

为保护房屋转让当事人的合法权益，在签订本合同之前，请认真仔细阅读以下注意事项，逐条理解房屋交易中的权利义务。

一、本合同是根据《中华人民共和国民法典》制定的示范文本。买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规。

二、买卖双方如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文件。卖方提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息；买方提供身份证明等交易资料。

三、凡委托房地产经纪机构代理的，需签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务合同和房屋转让合同的相关内容，查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证明，编制房屋状况说明书，向买方出示房屋状况说明书，并书面告知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。

四、凡委托房地产经纪机构代理的，本合同内的房款采用“委托银行监管支付”方式。买卖双方、房地产经纪机构和银行共同签订房屋转让交易房款监督支付协议，协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。

五、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，买卖双方应当协商确认。【】中选择内容，以划√方式选定；空格中内容，买卖双方根据实际情况做出约定，不作约定时，应当在空格部位划×方式表示，以示删除。相关条款后留有空白行，供买卖双方自行约定或补充约定。

六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

七、本合同适用于单位或个人存量房转让。

房屋转让合同(示范文本)

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：。

【本人】【法定代表人】姓名：。

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：。

地址：。

邮政编码：。联系电话：。

委托代理人：。

地址：。

邮政编码：。联系电话：。

买方（以下简称乙方）：。

（如果有多个买受人,请用“,”分隔。）

【本人】【法定代表人】姓名：。

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：。

地址：。

邮政编码：。

联系电话：。

委托代理人：。

地址：。

邮政编码：。

联系电话：。

房地产经纪机构：。

联系电话：。

房地产经纪人：。

执业证号：。

联系电话：。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，房屋结构为，建筑面积平方米，房屋用途为，无产权证。

2、该房屋丘地号为。土地使用权取得方式为【出让】【划拨，土地使用权年限自年月日起至年月日止。（以土地使用权证为准）。

3、该房屋的抵押情况【无】【有】：

抵押权人为，抵押登记日期为，他项权利证号为。

【1】甲方应当在签署本合同前取得抵押权人同意出售的书面证明；

【2】甲方于前办理抵押注销手续。

4、该房屋的租赁情况【无】【有】：

月租金人民币大写亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元），租期自年月日至年月日。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，甲乙双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

（1）该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方的【租赁押金】【预交租金】转交给乙方，乙方自时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。

（2）甲方须于前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。

5、该房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等具体情况。（附件1）

第二条房屋转让价格

1、该套房屋转让总价为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。

2、上述房屋转让价格【是】【否】包括装修价款。装修价款为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。

（说明：本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包括装修价款的，必须填写

装修价款；如选择房屋转让价格不包括装修价款的，装修价款可以不填写。）

3、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

第三条付款方式

委托银行监管支付：（委托房地产经纪机构代理的，必须委托银行监管支付）

甲乙双方同意委托【XXX】银行帐号对房产交易资金进行监管支付。

双方约定按以下第【1】一次性付款【2】分期付款【3】贷款付款（①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款）【4】其他方式支付房款。

1、一次性付款：

本合同签订之日起天内，乙方一次性支付房款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

2、分期付款：

本合同签订之日起天内，乙方支付房款首期人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；乙方须于前支付余款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。。

3、贷款付款：

（1）乙方须于前支付首期款人民亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

（2）余款乙方申请银行贷款，须于前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。

（3）银行贷款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；甲乙双方同意在本合同签订时从转让总价款中预留人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。

三、精装修时要注意什么合同的签订有哪些细节

1.精装修房签合同注意事项——应重点明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，未予明确的应详细注明。

2.精装修房签合同注意事项——其次是质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。通常情况下，精装修房的质量验收标准可参照《装饰工程验收标准》来进行约定。

3.精装修房签合同注意事项——此外，应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是双方自行约定。务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

4.精装修房签合同注意事项——值得注意的是，精装修房一般都有样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，购房者在签订合同时问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。