（一）一定要到房管部门查询房屋档案。

（二）仔细查验房屋质量及周边环境、市政配套等直接决定购房人入住之后生活品质的实际环节。特别是教育地产，一定要考察好要买的房子是否在学校招生范围内。

（三）房屋买卖过程发生的税、费，一定要咨询清楚，特别是房产证不满五年的以及出卖人有多套住房的，适用的税率非常高。双方应当就买卖中涉及的各项税、费由谁承担约定清楚，避免产生不必要的麻烦。

（四）查询卖方有无拖欠水电费、燃气费、物业费等各项费用，避免交易中出现不必要的争端。此外还包括户籍迁出等问题。

一、出现二手房质量问题谁来承担责任？

出现二手房质量问题，这时应该找谁承担责任？原业主、物业、开发商，谁应该对二手房的质量问题承担责任呢？对于二手房质量问题的责任人，一般认为应该区分不同情况确定：

（一）保修期内质量问题的承担

如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。

（二）共用部分发生质量问题的承担

如果发生质量问题的部分属于共用部分，可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

（三）二手房的卖家对质量问题的承担

1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

二、购买二手房时需要注意的事项有哪些呢？

（一）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

（二）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。

（三）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（四）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（五）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不同的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

（六）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。