二手房出卖中，卖方可能会出现哪些违约情况？-法师兄

二手房出卖中，卖方可能会出现哪些违约情况？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 18:23:50 463 人看过

二手房买卖卖方违约的情形有：卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续；将二手房直接卖给第三人；在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方；双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。

二手房的购房合同有哪些情况下无效

二手房买卖合同无效情形：

（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。

（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。

（3）以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

（4）以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

（5）乘人之危签订的买卖合同。

（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。

（7）当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。

对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

（一）返还财产。

（二）赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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