以案说法:房子有裂缝南京一业主拒付物业费-法师兄

以案说法:房子有裂缝南京一业主拒付物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:40:17 72 人看过

因为房子有裂缝，一住户竟然以房子有质量问题为理由拒缴三年一千多元的物业费，非要物业帮他解决了房子问题才答应缴齐物业费。无奈之下，物业公司只得将该住户告上六合区法院，讨要住户拖欠的全部物业费。

几年前，王华购买了六合一小区的房子，可住进去几年后他发现家中一个房间里出现裂缝，而且裂缝越来越长。王华认为房子质量可能有问题，要求物业帮忙解决，可物业一直没回应，也没派人来给他解决问题。自己提的意见物业不解决，王华很生气。从三年前开始，他家就不再向物管缴物业管理费了，每次工作人员上门收钱，他都很快把人打发走，扬言要把房子修好才愿意把钱全部缴上，物管一时也拿他没办法。王华总是拖欠物业费不给，这引起了小区物管的极大不满，最近物管将王华告上法庭，要求他把三年来所拖欠的一千多元物管费缴上，跟他动起了真格的。

在法庭上，王华称，房子有质量问题，物管一直没帮着解决，这引起他们家人的不满，这才不缴物业费的。“只要他们帮我把这个问题解决好，物业费不会少缴一分！”王华称。法院审理后认为，王华和物业之间签订了物业服务合约，王华作为业主有按合约向物管公司缴纳物业费的义务，而他辩称的房屋质量问题属另一法律关系，可另行处理。据此法院判决王华在判决生效之日起十日内给付拖欠的全部物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
墙面裂缝物业维修吗

一、墙面裂缝物业维修吗无论是在质保期内，还是超过了质保期，墙体出现裂缝都归物业管，但是物业公司没有义务给业主维修墙体裂缝。如果说墙体出现裂缝的时间在质保期内，那么所有的费用和责任全部由开发商承担，要是说已经过了质保期，而且墙体裂缝是业主个人导致的，那么所有的责任将由业主本人承担。二、物业管理包括哪些项目（一）公共服务，是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；2、房屋设备、设施的管理；3、环境卫生的管理；4、绿化管理；5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；6、车辆秩序管理；7、公众代办性质的服务；8、物业档案资料的管理。三、物业管理的基本原则（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利

2023-06-16

315人看过
收房
南京：业主拒收房屋延期交付自负责任

2004年10月19日，刘先生（化姓）父子买下位于浦口区的一套百余平方米的商品房。根据约定，开发商应于2005年10月30日交房。2005年10月26日开发商通知刘先生办理入住手续，刘先生经过验房，发现该房存在多处问题。他将7处问题写明交给开发商。刘先生称，开发商一直怠于维修，直到2006年4月8日才将问题基本解决，双方办理交接手续。由于被告无故拖延维修时间，造成逾期交付房屋。故要求被告支付违约金7173.11元。刘先生父子在起诉状中写道。浦口区法院一审认为，开发商在合同的履行过程中，不存在违约行为。驳回了刘先生父子的诉讼请求。

2023-06-10

261人看过
物业管理费
物业管理费是否可以被业主拒绝支付？

在遇到物业公司提供的物业服务不到位时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1．物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2．实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。3．物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4．物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。5．物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。物业服务不周业主可否拒交物业管理费服务不满意可否拒交物业管理费要根据具体情况来看：如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，则应当交纳物业管理费；如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管

2023-07-04

456人看过
业主
业主车子被窃拒交物业费物业要赔业主也要交费

法院：物业失职要赔款，业主欠费要补交福州新闻网讯福州某物业公司状告业主黄某拖欠物业费。黄某则反诉对方管理小区混乱，导致业主丢失自行车，并拿出证据。日前，仓山法院经审理，判定物业公司赔偿业主损失，同时，黄某要向对方支付拖欠的物业费。某物业公司2002年起进入仓山某小区，负责小区的物业管理。由于管理上存在不足，部分业主对物业公司服务不满。业主黄某以各种理由拒绝交纳物业费。去年，物业公司将黄某告上法庭，要求法院判对方支付拖欠的物业费1500余元。法院受理后，黄某向法院提起反诉，状告物业公司管理混乱，致其财物失窃。请求法院判定物业公司赔偿损失。双方都向法庭提交了证据。法院开庭审理时，物业公司公司辩称，业主物品丢失，属于治安案件，超越了物业公司可控制的范畴，不应由物业公司承担赔偿责任。经质证，法院认定物业公司提交的《物业管理服务协议》有效。法院认为，黄某作为小区业主和物业服务受益人，应当依照物业服务

2023-06-10

396人看过

业主
房子漏了几年拒交物业费新物业竟状告业主

从2006年底刚搬进新家不久，就发现房子漏水，这几年不断修补，却一直没能修复。本以为根据房产公司的“不成文约定”，漏水问题如果修复不了，相关的赔偿就用物业费相抵。然而，随着房产公司和物业公司分离，因为自己拒交物业费，新的物业公司却将她告上法庭。省城颐和花园小区的王女士一家，近日颇为烦恼。事由：房子漏水一直没能解决2003年，王女士一家在省城青阳北路附近的颐和花园购买了一套期房；2006年底，他们装修入住后不久就发现房屋存在漏水问题。“从那时起到现在，这个问题一直没有彻底解决。有时下雨，雨水都会直接滴到木地板上。”王女士说。在王女士家中，记者看到，四个房间的墙壁，有的墙纸发霉，有的墙角出现渗水痕迹，其中客厅临窗的墙壁上，大片的墙面已脱皮开裂，而原本规划放洗衣机、铺下水管的位置，顶部的墙面甚至已经破出了一个大洞。“2006年底，我刚搬来不久就出现了问题，虽然房产公司也曾派人来处理，但是这么多年

2023-06-10

57人看过
业主
业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费

一般情况下不可以。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。一、物业费的组成部分物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维

2023-02-28

125人看过
业主
地板裂缝业主如何维权

如何保障有楼板裂缝的小区业主的权益。业主可以向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会、质监部门反映小区规划、房产证办理、房屋质量等方面存在的问题。对于住宅物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（2）法律途径：1。向当地房地产行政主管部门提起行政复议和诉讼。2。对开发商和物业管理公司提起违约或侵权民事诉讼。”“违约合同”是指业主与物业管理公司签订的房屋买卖合同和物业服务合同。侵权中的“权利”包括公民私有财产不受侵犯的权利、业主享有优质物业管理服务和生活环境的权利、公民的人身权和财产权的消费权。业主发生纠纷时，可以向法院起诉，也可以直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使司法权解决纠纷。3。这是指业主与物业管理公司发生纠纷后，根据《中华人民共和国仲裁法》第四条的规定，根据物业管理公司的仲裁条款或者纠纷发生后自愿签订

2023-05-02

138人看过
业主
业主拒交物业费时物业要扣

业主拒交前期物业费，物业不能够强扣业主房屋钥匙。交付房屋钥匙是开发商应履行的衣物，物业管理公司向业主交付房屋只是代开发商履行义务，只能以开发商名义履行。如果物业强扣业主房屋钥匙，则是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务之中，其行为不符合法律规定。一、房子开发商申请破产会怎么样1、业主是否就开发商破产有优先清偿权(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。2、开发商破产后业主有权要求退房吗如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。3、开发商破产，业主可以不交房贷吗这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房

2023-03-27

297人看过

举证责任
墙体裂缝物业如何赔钱

业主首先与开发公司及物业公司协商解决，如需承担大量维修费用时可考虑动用公共维修基金，但如果不是整栋楼大部分房屋出现质量问题，启动公共维修基金比较困难。如果业主与开发公司不能达成一致共识，可选择法律程序解决。房屋质量方面的官司，需要在法院主持下进行司法鉴定，确定修复方案，进行相应的修复或等价赔偿，当然若存在质量及价值的贬损，在鉴定支持下，也可以主张赔偿。按以下方式进行：第一步，先查看房屋里裂缝现状，拍照片，充分取证；第二步，依法提起诉讼，向开发企业提出合理的赔偿数额；第三步，法院受理后，经初步开庭，向法院提出申请对业主的房屋质量问题进行鉴定，鉴定单位为有资质的权威机构，如果诉讼双方有一方不认可鉴定的结果，可向法院申请再次鉴定；第四步，开发企业往往会强调按照合同约定进行赔偿，业主还可提出赔偿误工费、交通费等；第五步，向法院提出申请，委托专业的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估，从而

2023-02-18

490人看过
业主
民法典中物业有业主拒缴物业费怎样处理

一、民法典中物业有业主拒缴物业费怎样处理民法典规定，业主拖欠物业费的，物业服务企业可以催告业主支付，如果经催告仍然不支付的，物业公司可以向法院起诉。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向

2023-04-18

495人看过
业主
房屋质量出问题业主拒付物业费终审败诉

2006年8月，郭女士室内墙面渗水，造成墙面大面积霉变，涂料脱落，发送书面函件要求物业公司派人检查修缮，物业公司没有答复。郭女士自行修理房屋后，便拒绝缴纳小区的物业管理费。为此，该小区物业公司起诉要求郭女士立即支付拖欠的物业管理费。物业公司称，物业公司承担的是小区的物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理。而郭女士室内墙面霉变，不属于物业公司服务管理范围，房屋本身的质量问题应由业主向开发商要求维修。并且物业费除了维护服务费外，还有诸如小区保安、小区卫生等费用。即使物业公司没有履行维护服务，郭女士也不能以此为由拒付全部物业费。[法院判决]无锡中院审理后认为，郭女士没有证据证明屋内墙面大面积霉变、涂料脱落是由于房屋公共墙面的渗漏引起的。按照郭女士所在小区住宅使用公约的约定，物业公司对小区的房屋、设施、设备、环境、卫生、案例、保安、公共秩序、绿化等进行统一管理，收取物业管理公共服务费用，物

2023-06-10

162人看过
业主
物业擅自调整物业费,业主可以拒缴吗

1、业主可以拒绝缴纳物业管理费。2、物业管理费是依据物价部门的指导价格，由物业服务公司和业主共同协商确定的。3、如果物业服务公司擅自调高物业费的，业主可以拒绝缴纳物业费。4、法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。一、拖欠物业费多少会被起诉（一）事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业都可以随时提起

2023-03-03

57人看过

业主
车丢了，业主物业各有说法

“正月初五晚上7点多我开车回到了小区，等到第二天早上要出去的时候却发现停在院子里的车没了。”华泰景园的业主裴先生说，自己新买的车在自家楼下丢失，物业应该进行赔偿。小区物业则怀疑，裴先生的车可能不是在小区里丢失的，即使在这里丢失，物业也没有义务提供看车服务。业主>>物业应该赔偿损失“初五晚上7点多我开着车回小区时，门卫发给了我出入卡，可小偷开走车的时候，门卫没有收卡就放他出去了。”裴先生指着小区物业发给自己的蓝色塑料出入卡说，“我们小区的物业规定，凡是进入车辆必须持门卫发的出入卡，而出去时门卫会将出入卡收回。”裴先生告诉记者，自己丢失的车是去年11月份花了四万多块钱购买的面包车，正月初五晚上自己走完亲戚回到家里后将车放在自己家的楼下，等到第二天早上发现车不见了。他赶紧联系了小区的门卫，可门卫说当天晚上并没有见到裴先生的车开出去。于是，裴先生又赶紧联系了物业公司调取监控录像，当得知监控摄像头早

2023-06-10

477人看过
业主
拒交物业费百余业主上法庭

业主不满意物业服务，就拒交物业费，备受大家关注的合肥世纪阳光花园物业业主纠纷案又掀波澜。昨天，又有100多名业主站在合肥市包河区人民法院第一法庭的被告席上。庭上，物业公司向他们索要物业费。物业告业主不交费今年6月29日，世纪阳光花园的二三十名业主纷纷收到了包河区法院的传票。物业起诉理由很简单，业主对物业公司的服务相当不满意，拒交物业费。7月13日，30名首批被起诉的业主站上包河区人民法院被告席。7月24日凌晨，世纪阳光花园再起波澜，物业公司突然不辞而别。偌大的小区立刻成了一座空城，垃圾散乱，电梯停运，大门失守。事后，经过多方协调，明达物业又重回小区。据介绍，该小区部分业主拖欠物业费将近500万元，物业公司亏本经营，没办法再持续下去。由于人数众多，物业公司分批进行起诉。法庭涌进众多被告据悉，昨天上午的被告人数是54人，下午开庭时被告也有50多人，每户欠费都在数千元，另外加上上千元的滞纳金，共

2023-06-10

212人看过