1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6．55％部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

一、二手房首付风险

1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多房产中介有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行垫付首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要垫款，并附带追要利息的行为，这为南京二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着房屋中介所要垫款及利息事件的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到房屋中介一方，我行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而人间蒸发。

3、无论在新房市场，还是在南京二手房市场，0首付和低首付都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。还将要承担相应的法律责任。

二、二手房过户需注意什么细节

具体来说，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节：

（一）查询户籍状况。

在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。

（二）核实相关证件。

可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

（三）明确违约责任。

在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。