关于延长宁波市大榭岛土地成片开发项目土地增值税免税期限的通知-法师兄

关于延长宁波市大榭岛土地成片开发项目土地增值税免税期限的通知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 11:03:48 382 人看过

财政部、国家税务总局关于延长宁波市大榭岛土地成片开发项目土地增值税免税期限的通知

发文单位：财政部、国家税务总局

文号：财税[2004]192号

发布日期：2004-12-22

执行日期：2004-12-22

宁波市财政局、地方税务局：

根据《财政部、国家税务总局关于对一九九四年一月一日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》(财法字[1995]7号)的有关规定，经研究决定，对宁波市大榭岛土地成片开发项目，在2008年12月31日前首次转让的房地产，免征土地增值税。

请遵照执行。

财政部、国家税务总局

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
土地增值税的相关注意事项

我国土地增值税采用四级超率累进税率计征，纳税人的土地增值额占扣除项目金额比重不同，其适用的税率就不同。在收入不变的情况下，开发成本作为房地产企业土地增值税扣除项目金额的重要组成部分，其金额越高，应纳税额越小;反之，应纳税额越大。因此，纳税人应尽可能扩大费用列支比例，以节约税款。但要注意的是列支比例并不是越大越好，在必要时适当减少费用开支效果可能更好。这种方法主要针对房地产开发业务较多的企业，因这类企业同时进行几处房地产的开发业务，不同地区的开发成本比例可能因物价或其他原因相差较大，从而导致不同地区的项目土地增值率高低不同。这种不均衡状态实际上会加重企业的税收负担。因此，房地产开发企业在计算土地增值税时可将所有开发项目综合起来考虑，通过综合计算增值率来降低整体增值率，进而达到降低整体税率的目的。房地产开发企业也可将一段时间内发生的各项开发成本进行最大限度的调整分摊，将获得的增值额进行最大限度

2023-05-04

65人看过
增值税
土地增值税减免的情形

一、有下列情形之一的，免征土地增值税：(1)建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%;(2)因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产;(3)因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让的房地产;(4)个人因工作调动或者改善居住条件而转让原自用住房，经过主管税务机关批准，在原住房居住满五年的，免税;居住满三年不满五年的，减半征税。?二、下列项目暂免征收土地增值税：(1)以房地产进行投资、联营，投资、联营一方以房地产作价入股或者作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中的;(2)合作建房，一方出土地，一方出资金，建成后按照比例分房自用的;

2023-04-14

52人看过
增值税
政府拆迁土地增值税免税

因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。一、买二手房有什么费用清单购买二手房的费用明细如下：1、契税：是买受人支付的税费。住宅契税在1％～3％之间。各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等因素进行调整，最低低于总结的1％；2、营业税：也由买方支付，最新政策是，如果二手房产证已满五年，则免征营业税。五年内，营业税及所有附加约为5、6％；3、土地增值税：如果二手房是非住宅物业，土地增值税、商铺、酒店、写字楼的税率是10％，其他类型是5％；4、印花税：合同和合同性质的凭证需要缴纳印花税，二手房交易主要收取二手房销售合同的印花税。买卖双方各支付0．05％的税费；5、房地产交易手续费：房地产交易后续费按交易房屋面积计算。如果平方面积越大，成本越高。每平方6元的收费标准。买卖双方各支付一半。二、征地补偿是什么征地补偿是指国家建设征用土地时，根据被征用土地的原用途，对被征用单位给予各

2023-03-19

431人看过
增值税
土地增值税扣除项目的详细说明

土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。下列项目暂免征收土地增值税：（1）以房地产进行投资、联营，投资、联营一方以房地产作价入股或者作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中的；（2）合作建房，一方出土地，一方出资金，建成后按照比例分房自用的；（3）企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减

2023-07-08

92人看过

法律综合知识
土地增值税四项成本核定

一、土地增值税四项成本核定土地增值税四项成本核定是指：地方税局可以根据当地工程造价对房企四项成本，即前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用，依法进行核定。在计算土地增值税时，“四项开发成本”应按实际发生额据实扣除。《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％

2024-01-29

183人看过
增值税
土地增值税的扣除项目如何确定

土地增值税的扣除项目的确定：(一)取得土地使用权所支付的金额(适用新建房转让和存量房地产转让)包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的费用。房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。(P186-8)(二)房地产开发成本(适用新建房转让)包括土地征用及拆迁补偿费(包含耕地占用税)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。(三)房地产开发费用(适用新建房转让)1.纳税人能按转让房地产项目分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的：允许扣除的房地产开发费用=利息+[(一)+(二)]×5%以内上述利息超过国家上浮标准;超标利息及罚息不得扣除。2.纳税人不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的(包含全部使用自有资金的无利息支出的情况)允许扣除的房地产开发费用=[(一)

2023-05-05

140人看过
闲置土地
宁波市人民政府关于印发宁波市闲置土地处理办法的通知

各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：现将《宁波市闲置土地处理办法》印发给你们，请遵照执行。二00四年六月十一日宁波市闲置土地处理办法第一条为依法处理和充分利用闲置土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条宁波市行政区域内闲置土地的认定和处置，适用本办法。第三条市和县（市）土地行政主管部门负责闲置土地的认定及处置工作。发展计划、规划、建设等行政主管部门按照各自的职责，协同土地行政主管部门做好闲置土地处理的相关工作。第四条对闲置土地的，任何单位和个人都有权向土地行政主管部门举报。第五条有下列情形之一的，认定为闲置土地：（一）未经原批准用地的人民政府同意，超过国有土地有偿使用合同约定或建设用地批准文件规定的动工开发日期而未动工开发建设的；（二）国有土地有偿使用合同未约定或建设用地

2023-04-22

253人看过
增值税
土地增值税六大避税渠道

土地增值税的巨大影响。但这个前提是土地增值税据实征收，如果执行走样，结果必然不同。同时，政府要征收如此重税，房地产企业会坐以待毙吗？可能拉动房价的土地增值税以土地增值为税基，而正常情况下，土地增值都较为漫长。求大于供的条件下，税都会一定程度转嫁消费者，土地增值税使开发商利润大幅度减少，开发投资就将受到影响，投资少供给就少，长期看可能会进一步抬高房价其实，即使在法制严明的美国，在征收过程中也都会发生均纳税者用各种手段分散和转移土地增值的行为。而就目前了解的情况来看，中国的土地增值税是对开发阶段的增值征税，但是开发阶段对小盘来说大约2~3年，而对大盘来说就在5~10年了。正常地说在经济起飞阶段，时间越短，增值越少，可见大盘受到的影响会大一些。■避税渠道1：拖延工期不过无论如何征税，都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没

2023-06-10

402人看过

增值税
土地增值税的纳税人是谁,土地增值税在哪里交税

一、土地增值税的纳税人是谁?1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。2、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。二、土地增值税在哪里交税?1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料

2023-05-30

225人看过
法律综合知识
同一项目分次开发，土地增值税能否分别清算

【网友问题】我公司现有一块土地，分三期进行房地产开发。现在主管税务机关要求按三次进行清算，但是此次开发区发改委的＊＊只是按一个项目立项，只是人为分为三部分开发（分三次办理规划等相关手续）。请问分三次清算是否合理？假设按税务机关要求清算后，能否到最后合并起来后再缴纳土地增值税？【律师解答】《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发［2006］187号）第一条规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。根据上述规定，对分期开发的项目，应以分期项目为单位清算。企业分三期开发房地产，土地增值税清算时，应分三期进行清算，不能合并一次进行清算。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006］21号）第三条规定，各地要进一步完善

2023-11-24

95人看过
增值税
上海：明确住宅开发项目土地增值税预征办法

住宅开发项目销售均价若超过区域上一年度新建商品住房平均价格1倍，房企的土地增值税预征率将达5%。10月26日，中国上海网站上公布了市地税局关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告，明确从10月1日起，本市按不同的销售价格确定土地增值税预征率，以加大房产宏观调控力度。据悉，本市将按不同的销售价格确定土地增值税预征率。除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。据悉，不同区域的划分，按外环内、外环外划定。项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格则按市房屋主管部门提供的数据为准。住宅开发项目销售均价则按项目销售均价=项目可售住房总销售价格÷项目可售住房总建筑面积的公式计算。此外，房企开发住宅项目的，要以项目为单位预缴土地增值税。分期开发的，以分期项目为单位预缴土地增值税。该公

2023-06-07

321人看过
增值税
土地增值税税率是多少，地税的增值税税率

增值不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值超过扣除项目金额50％，不超过扣除项目金额100％的部分，税率40％；增值超过扣除项目金额100％，不超过扣除项目金额200％的部分，税率50％；增值超过扣除项目金额200％的部分，税率60％。房地产土地增值税税率表土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不

2023-08-07

197人看过

增值税
土地增值税申报期限，土地增值税是买方付还是卖方付

一、土地增值税申报期限土地增值税的申报期限，一般应在签订土地转让合同的7日内进行申报。纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料，然后在税务机关规定的期限内缴纳土地增值税。二、土地增值税是买方付还是卖方付由卖方缴纳，但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。三、土地增值税如何进行征收土地增值税按照取得的收入扣除规定的项目后的增值额进行征收，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个

2023-06-24

366人看过
增值税
北京市地方税务局关于贯彻实施土地增值税征收工作的通知

发布部门:北京市地方税务局发布文号:京地税二[1996]239号根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和北京市人民政府京政发[1996]7号《北京市人民政府关于征收土地增值税有关政策问题的通知》及《关于土地增值税若干征收管理问题的通知》等有关规定精神，为切实搞好土地增值税征收管理，提出以下贯彻实施意见和要求，请一并遵照执行。一、土地增值税是税制改革中新设立的一个税种，各级地方税务机关要严格按照市政府和市局的要求，切实加强领导，精心组织实施，争取区、县政府领导的大力支持和有关部门的积极配合。二、为确保土地增值税各项征管任务的完成，经市局领导研究决定，各区、县局、分局土地增值税征收管理工作，由地方税科(涉外税务分局在业务科)全面负责(科代所)，对此须认真依照市局京地税人[1996]249号文件规定执行，为土地增值税贯彻实施工作提供可靠的组织保证。三、土地增值税涉及面广，政策性强，

2023-05-03

434人看过