抵押，在银行业或房地产业中被称为抵押，是指提供私人资产（无论是否为房地产）作为债务担保的行为。主要发生在银行购买不动产时发放的抵押贷款或典当行贴现的非不动产项目中。房地产典当是一种独特的房地产权利流转方式。是指房地产权利人，即发起人在一定期限内以一定价格将其全部房地产转让给抵押权人的行为。不动产权利是房屋的所有权。房地产典当与房地产抵押有明显区别：如房地产典当的发起人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能为借款人担保而成为发起人；房地产抵押的抵押人可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。不动产典当转让不动产的所有权，而不动产抵押不转让抵押不动产的所有权。在2005年4月1日起施行的《典当管理办法》中，本办法所称典当，是指典当行将其动产、财产权作为典当物抵押，或者将其不动产作为典当物抵押给典当行，并支付一定比例的行为收取手续费，取得典当金，支付典当金利息，偿还典当金，并在约定期限内赎回典当金。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人。公司的组织形式和组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。

根据规定，典当行的产权质押余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押、典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，单次典当金额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，单次典当金额不得超过注册资本的10%。

这些规定的实施将对房地产抵押和中小企业典当融资产生很大影响。如无销售许可证的房地产不得典当，房地产典当业务单笔典当金额不得超过注册资本的10%。事实上，很多典当企业都要求典当行具备房地产经营许可证作为基本条件。房地产典当当事人应当签订书面的房地产典当合同，并在房地产登记处办理其他权利登记。房地产典当的发起人应当是房地产的所有人；抵押权人应当是持有金融机构营业执照和特种行业许可证的典当行。在体现自愿、平等的前提下，应当在国家规定的标准范围内签订利息，并在合同中约定典当期满后房屋所有权的处理。

从目前典当业的一般业务运作来看，大多只涉及房地产所有权的转移，即采取抵押贷款的形式。典当期间，典当行继续享有使用权、收益权等相关产权，此处的房地产典当仅属于房地产抵押贷款范畴。