未交房贷款房子能卖吗-法师兄

未交房贷款房子能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 18:01:08 319 人看过

一、未交房贷款房子能卖吗

未交房贷款，房子有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，就能卖。但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。

二、房屋贷款需要什么手续

房屋贷款需要办理的手续如下：

1.提交所需证件：抵押借款人(自然人)需提供的证件有房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿等。

2.看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。

3.签署抵押借款合同，借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

4.公证，借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

5.办理房屋抵押权证(他项权利证）。

6.借贷、放款，在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

三、如果房贷还不起怎么办

一般银行都会给你一个时间的缓冲期。到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式了。

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