根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。1、由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。房屋被拆除的对象是租赁房屋时，相关人员的范围很复杂，拆除人员必须与房屋所有者和房屋租赁人签订拆除补偿配置协议。2、房屋征收部门的主体可以是谁。根据我国现行法律规定，房屋征收单位应当是提前由市．县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域房屋征收和补偿工作的单位。3、村民委员会是居民自我管理．自我教育．自我服务的基层群众性自治组织，从我国《城市居民委员会组织法》第二条和第三条列明的居民委员会的任务“（1）宣传宪法．法律．法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；（2）办理本居住地区居民的公共事务和公益事业；（3）调解民间纠纷；（4）协助维护社会治安；（5）协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生．计划生育．优抚救济．青少年教育等项工作；（6）向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见．要求和提出建议。村委会不属于政府部门，其职能也不包括房屋征收拆迁。加之，房屋征收补偿协议属于行政合同。因为政府为了实现公共利益，利用自己的特权与被征收者协商，双方的地位不平等，遵循行政规则。首先，让我们确定被拆除的人的范围。由于被拆除的房屋分为私有房屋和公有房屋，拆除对象成为私有房屋时，拆除对象必须与房屋所有者签订拆除补偿配置协议拆除对象为公有房屋时，拆除对象必须与房屋使用者签订拆除补偿配置协议。另外，房屋被拆除的对象是租赁住宅时，相关人员的范围很复杂，拆除者必须与房屋所有者和房屋租赁者签订拆除补偿配置协议。其次，房屋征收部门的主体可以是谁。根据我国现行法律规定，房屋征收单位应当是提前由市．县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域房屋征收和补偿工作的单位。

房屋拆迁安置补偿协议通用版范文

＜p＞甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。＜／p＞

＜p＞第一条房屋拆迁依据＜／p＞

＜p＞建设项目名称，建设地点，建设单位《拆迁许可证》文号。＜／p＞

＜p＞第二条被拆除房屋现状＜／p＞

＜p＞（一）乙方在拆迁范围内有房屋间，建筑面积平方米，使用面积平方米，居住面积方米。＜／p＞

＜p＞（二）乙方有正式户口人。常住人口人，应安置人口人。分别是（姓名、性别、年龄、关系等）＜／p＞

＜p＞（三）被拆迁房屋的产权属于。＜／p＞

＜p＞第三条拆迁安置＜／p＞

＜p＞（一）乙方安置到，房屋间，建筑面积平方米，使用面积平方米，居住面积平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。＜／p＞

＜p＞（二）乙方临时过渡到，房屋间。＜／p＞

＜p＞（三）乙方临时过渡期限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知＿＿＿＿＿＿日内，应迁入安置用房用。＜／p＞

＜p＞第四条安置房屋的标准＜／p＞

＜p＞1．甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合颁发的标准；＜／p＞

＜p＞2．建造质量应当符合；＜／p＞

＜p＞3．房屋内应当有以下设施＜／p＞

＜p＞（1）；＜／p＞

＜p＞（2）；＜／p＞

＜p＞（3）；＜／p＞

＜p＞（4）；＜／p＞

＜p＞（5）。＜／p＞

＜p＞第五条拆迁安置房屋产权＜／p＞

＜p＞（一）乙方被安置房屋的产权属于＜／p＞

＜p＞乙方应与签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。＜／p＞

＜p＞（二）乙方被安置房屋的产权属于＜／p＞

＜p＞甲、乙双方应另行签订买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。＜／p＞

＜p＞第六条房屋拆迁补助＜／p＞

＜p＞甲方支付乙方搬家补助费＿＿＿＿＿＿元；临时过渡费（含交能补助、供暖补助等）＿＿＿＿＿＿元；转学补助费＿＿＿＿＿＿元；提前搬家奖励费＿＿＿＿＿＿元；其他补助费＿＿＿＿＿＿元，共计人民币＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第七条被拆迁房屋补偿＜／p＞

＜p＞甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿＜／p＞

＜p＞1．作价补偿。＜／p＞

＜p＞被拆迁房屋间，建筑面积＿＿＿平方米，按每平方米＿＿＿元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费＿＿＿＿＿＿元、本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。＜／p＞

＜p＞2、产权调换。＜／p＞

＜p＞甲方以地点，房屋，间，平方米，补偿乙方；＜／p＞

＜p＞乙方需支付：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（1）结构差价＿＿＿＿＿＿元；＜／p＞

＜p＞（2）面积差价＿＿＿＿＿＿元；＜／p＞

＜p＞（3）房屋成新差价＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第八条乙方在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。＜／p＞

＜p＞第九条乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的。甲方有权拆除。＜／p＞

＜p＞第十条乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知＿＿＿＿＿＿日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第十一条乙方安置属于临时过渡的在临时过渡期内甲方按每月＿＿＿＿＿＿元支付乙方临时过渡费。＜／p＞

＜p＞第十二条甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满天前通知乙方并按以下方法之一处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞1．甲方提供同面积同质量的安置房屋。＜／p＞

＜p＞2．逾期个月内甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的＿＿％向乙方加付临时过渡费，逾期超过个月甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的＿＿＿＿＿＿％向乙方加付临时过渡费。＜／p＞

＜p＞第十三条特殊情况下安置逾期的处理＜／p＞

＜p＞如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞1．不可抗力遭成安置房屋建设延期；＜／p＞

＜p＞2．因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；＜／p＞

＜p＞3．＜／p＞

＜p＞出现上述情况，甲方应当在情况发生的天内通知乙方。＜／p＞

＜p＞因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第十四条本合同自双方签字盖章之日起生效＜／p＞

＜p＞第十五条本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17、18条规定