农村房屋要买卖必须哪些条件-法师兄

农村房屋要买卖必须哪些条件

来源：互联网时间： 2023-03-22 17:50:30 368 人看过

（一）农村房屋买卖条件

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋需要符合当地的规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的情况，农村自建房在原则上是不可以买卖的，尤其城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

一、农村买卖房子的流程呢？

（一）买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。

（二）村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

（三）合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

（四）交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。

（五）交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

（六）较后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。

二、买卖农村房屋的效力是怎样的

（一）农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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