转租合同有效性的评估与分析-法师兄

转租合同有效性的评估与分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 22:24:15 368 人看过

房屋转租合同的有效条件是：

（一）房屋租赁合同有效且尚未终止；

（二）经出租人同意；

（三）二次承租人必须符合法定条件。二次承租人实际上是房屋转租合同中的承租人，其法律地位是承租人，称二次承租人只是为了区分其与房屋租赁合同中的承租人，从而明确其与出租人和承租人的关系；

（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

房屋转租合同有效吗

所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次承租人。非法转租发生以下法律效果：

1、出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。

2、承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。

3、出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。

进行房屋转租的，签订的转租合同也是有可能出现无效、效力待定等情况的。因此，当事人千万不要以为，签订了合同就万事大吉了，如果此时合同不能如期生效的话，那么自己的利益也是得不到保证的。上文就是对房子转租合同的效力的介绍。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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