花钱找罪受的这种事情有不少小伙伴们肯定都有过类似的经验,因为如今我们不管是平时旅游、消费或者是买房的这些重大事情的时候,都会难以避免的就碰到一些不良商家。不过我们在谴责这些商家的同时也应该检讨一下自己的,例如买房子的时候,不排除有些人根本就没有考虑过买房子需要考虑的因素主要有哪些?
买房子需要考虑的因素主要有哪些?
(一)买房前估算您的买房能力
您在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求,资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。
1、估算家庭净资产:等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
2、估算月还款能力:计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,由此可估算出月还款能力。
3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。
4、除了要付清房款以外,您还要把其他一些费用考虑在内,比如按揭、公证、保险的费用,买房要交的税费,入住后的物业管理费用等等。
(二)买房前选择买房的时机
选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该特别谨慎,最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外,就楼盘个案而言,一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
(三)买房前了解一些房地产知识
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
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购买房子需要考虑哪些因素台湾在线咨询 2023-03-06购买房子要考虑的因素有: 1、地理位置,周边商业设施要充足,生活和购房会很方便; 2、生活环境; 3、公共资源,是提高生活舒适度的标准; 4、好的物业管理。 根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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买房子要考虑的因素有哪些陕西在线咨询 2022-08-12要买一套适合自己的房子,就要从以下几点着手考虑: 一、买房动因。 所谓买房动因,就是在买房前须清楚自己为什么而买房,并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。 每个人买房的动因都不尽相同:有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活; 有的人买房是为了结婚; 有的人买房是为了保值; 有的人是被迫变相买房等等。 二、经济能力。 每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济
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买房子要考虑哪些因素海南在线咨询 2022-03-10一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里
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买房子主要考虑的因素具体有哪些云南在线咨询 2022-07-03买房子主要考虑的因素有首先是确定自己住还是投资,自己住的要选择周边配套适合自己家庭成员的,比如有小孩的考虑学校的问题(距离,学位要求等),生活配套(购物,交通,医院等),休闲娱乐配套(图书馆、公园等)还有小区的物业管理,楼盘周边的环境都是自己住的房子要考虑的问题,当然最关键的还有预算,超预算的房子买了会降低自己的生活质量,这也不能疏忽的。
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