征收土地开发权,多久可以失效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-24 10:11:21 295 人看过

农村土地征收后不开发2年后失效。闲置一年要缴纳土地闲置费;闲置2年以上政府可以收回。闲置土地按照下列方式处理:

(一)未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。

一、国有土地多年不开发会被罚款吗?

国有土地多年不开发不会别罚款,但是会被回收土地使用权。具体的处罚措施根据闲置的具体年限而定。根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

二、土地使用权变更可以解除合同

国有土地出让使用权而言,受让人违法改变土地用途,出让方可以解除合同。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条的规定,出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。

第十七条规定,土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

三、在关于土地延期开发有哪些规定?

土地延期开发的相关规定:如若是因政府方面原因实行延期,市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置土地的,应当在30日内开展调查核实,向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》,国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起30日内,按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料;如因个人原因和企业运行原因导致土地延期,需进行土地延期开发申请报的上交,如报告相关部门,报告内容简述项目的基本情况(包括项目名称、项目地点、项目规模、容积率等),及获得的开发建设批文(如规划意见书、建设用地规划许可证等),项目的进展情况,投资方的资金大体投入情况,项目建设过程中遇到的困难,及导致项目延期的原因等相关情况。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月31日 20:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地开发相关文章
  • 我国规定受让土地使用权多久未开发可收回
    土地使用权闲置2年以上,法律规定政府是可以无偿收回土地使用权。一、房地产不得买卖转让的情形有哪些房地产不得买卖转让的情形,在法律上是有比较明确的规定的。根据法律规定,以下房地产是不能买卖转让:1、以出让方式取得的土地使用权,没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共用房地产,未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的。二、没有合同怎么开荒没合同的开荒地一般情况下不会无偿收回,当出现某种法律事实或原因时,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权。即可以收回农村集体的建设用地使用权,不包括农用地使用权和农村集体土地的
    2023-02-09
    484人看过
  • 高速公路开工前多久征收土地
    一、高速公路开工前多久征收土地通常在一个月到半年左右,房子就会拆迁。依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁的,所以签订征收补偿协议后,征收单位可以随时进行拆迁工作。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。二、高速公路拆迁工作程序是怎样的高速公路拆迁工作分为九个阶段:征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、工程建设阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。(一)征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书,并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书,报省国土资源厅审批。2、在设计单位出征地红线图后,委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报国家林业主管部门批准。3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准
    2023-05-22
    112人看过
  • 征收土地需要多久
    征地补偿安置
    土地征收需要多长时间法律是没有规定的,但是公告至少三十日。根据相关法律规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。一、的土地征收新规不仅指出要保障农村居民耕地、宅基地权益,保障耕地资源得到合理有效的使用,加强耕地保护。对于土地征收制度也进行了相应的调整,其中就明确指出要发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,充分保障土地征收农村居民的知情权,并给予农村居民公平合理的补偿,除此之外,土地征收过程中还需要公布征地补偿安置方案,就土地征收范围、土地现状、征
    2023-04-11
    433人看过
  • 一般开发商征地后多久能收回
    开发商征收土地二年不建设的,可以依法收回。开发商对土地进行征收时,两年内不实施征收的、实施征收后不建设超过两年的,征地批文作废,对于闲置的土地使用权应当予以收回。一、代征地的程序是怎样的?征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。(一)代征地的批准程序(以大型建设项目为例)1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。(二)代征地的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关:市县政府。(2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。(4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑
    2023-03-11
    348人看过
  • 政府征地多久没开发几年收回
    关于土地问题,必须明确指出,不论是国有还是集体所有的土地,其所有权始终归属于国家或集体,不会随着时间的推移而发生变更。当国家因公共利益所需而依法征用土地时,作为公民,我们并没有权利单方面地要求返还这些土地。另外值得注意的是,关于集体分配给个体的土地,若承包者在未经许可的情况下连续两年放弃耕种并任其丢荒,那么原本指派方将有权依照相关法律规定解除双方签订的属地合约并把该片耕地收回;对于已出让土地的使用情况,更具规范性,具体来说就是倘若责任人根据土地使用权出让合同中的约定,按照预定的土地用途以及动工开发期限进行规划与建设,但超过了出让合同中约定的动工开发期长达一年以上仍未启动施工的,那么政府有权力征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费用。然而如果这块土地的土壤条件适合耕作且能种植出农作物的话,那么应由原来耕种该片土地的集体或者当事人亲自复垦,或由相关部门组织复垦;若是再次超过两年未
    2024-04-30
    143人看过
  • 开发商征收土地是否违法
    一、开发商征收土地是否违法开发商征收土地是违法的,开发商不得自行征地。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准,征地时应当与征收户签订补偿协议,并进行合理补偿。房地产开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况,或者依法提起行政复议或者行政诉讼,维护自己的合法权益。二、集体土地征收的一般程序有哪些1、发布征地通告。由市、县级国土部门在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征地村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、安置途径及征地用途。2、征询村民意见。由市、县级国土部门会同所在地乡镇政府,就征地内容征询村集体和村民意见国土局应当将村民对征地的意见和听证的材料作为报批的必备材料上报。对补偿标准和安置途径、补偿方式有意见的应当告知被征地人有权提出听证申请,并依法组织听证。3、地籍调查和地上附着物登记。由市、县级国土部门会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征收土地的四周边
    2024-01-22
    419人看过
  • 开发商能自己征收土地吗
    从法律上讲,并不存在所谓的开发商征地,只有政府征地。只有政府(县、市政府)代表国家先将集体土地征收为国有后,再提供给开发使用,如果开发商直接征地,那是违法的。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。一、征收补偿规定各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):
    2023-03-16
    163人看过
  • 征收的土地已赔偿却没有开发,多少年才可以复耕
    农村户口没有地的原因多不胜数,可以说千奇百怪。但主要表现有两方面:全国第一次分田到户是在1980年,第二次土地调整是在1990年,暂时还没有进行第三次调整,第三次的土地调整是定于2040年,在1990年以后出生和外地迁入户口的,没有土地份额。有些地方完成土地承包调整工作可能会延迟几年的时间,比如某地在1995至1996年基本上完成了农村土地二轮承包工作,那么1996年后的就没有土地份额了。其次,户口的迁入迁出造成的影响,比如因嫁娶、求学、外出、死亡等因素都会出现没有宅基地和土地的问题。土地家庭承包经营的基本政策是:增人不增地,减人不减地。土地承包期内,不因家庭成员中的某个人死亡而收回该人口的承包地,也不因家庭新增成员而增加承包地,出嫁女在新居住地没有取得承包地的,原承包地保留。怎样能得到耕地如果你是农村户口,又没有土地,但符合这三个条件,你就可以去申请土地:(1)集体经济组织依法预留的机动
    2023-02-16
    53人看过
  • 开发商征地多久不开发作废
    开发商征地两年不开发作废,对于闲置的土地使用权会回收。一、个人可以购买工业用地吗?原来工业用地也不是随便交易的,对于工业用地转让国家有明确的限定1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接解决转让过户手续,必须先按闲置土地处置流程作出处置,要回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业事项。2、超出出让合同商定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,要回土地使用权。二、买房合同注意事项有什么购房合同分为商品房销售合同和二手房销售合同。签订商品房销售合同的注意事项:1、开发商必须确认证书齐全,否则不能轻易签订销售合同。开发商必须至少持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。由于土地使用证明开发商合法拥有土地使用权,中国的房屋产权必须与土地相结合。如果没有国有土地使用权,就不可能登记房屋所有
    2023-03-19
    448人看过
  • 土地征收决定多长时间自动失效
    《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定,严禁闲置土地。农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效;国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》第十四条规定,农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后,市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的,有关批准文件自动失效。另,《湖南省征地程序暂行规定》第十四条规定,农用地转用和征地批准文件有效期为两年。农用地转用或征地经依法批准后,市州、县市人民政府两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的,批准文件自动失效。上述文件均规定征地审批文件的有效期为两年,满两年未实施征地的,批准文件自动失效。”国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》规定:农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后,市、县两年内未用地或未实施征地补偿安
    2023-06-15
    248人看过
  • 多久能完成土地征收?
    县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。土地征收流程根据我国法律规定,征收土地时首先要在被征收当地公示,通过文字的形式让当地居民和组织都明确被征用的面积、用途等详细信息以及赔偿方案和解决办法等。其次要详细收集采纳被征收地居民的态度和意见,并妥善做好群众思想工作。然后就是实地的调研,整合规范的勘察文件,根据我国要求准备好相应的材料,然后公布解决方案。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县
    2023-07-03
    397人看过
  • 广西城镇经济开发区土地征用开发管理办法[失效]
    为加快改革开放步伐,深化土地使用制度改革,促进城市基础建设,创造良好的投资环境,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及我区相关规定,特制定本办法。一、建立城镇经济开发区,属县级以上开办的,需经自治区人民政府批准;属乡、镇开办的,需经地区行署或市人民政府批准,报自治区备案。申报经济开发区,要做好可行性论证,说明开发条件、开发内容、经济效益、占地面积,并提供开发区内被征地农民的安置计划等,报经批准后,方能宣布为经济开发区。经济开发区需要扩大范围的,应报原批准机关审查同意。二、经济开发区的开发建设,实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让和划拨、统一管理。用地单位要向当地土地管理部门提出用地申请,经土地管理部门审查报政府批准后,办理出让和划拨手续。为了有利于统一征用土地和进行初步开发,凡建立经济开发区的市、县设立地产公司,其主要职能是:根据城
    2023-06-10
    379人看过
  • 农村土地征收后不开发有法律效力吗?
    农村土地征收后2年不开发无效。闲置一年要交土地闲置费;闲置2年以上的政府可以收回。闲置土地按以下方式处理:(一)未开工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报同级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人出具《征收土地闲置费决定书》,按土地出让或划拨价款的20%征收土地闲置费。土地闲置费不得计入生产成本;(二)未开工开发两年的,市、县国土资源主管部门应当按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人发出《收回国有建设用地使用权决定书》,免费收回国有建设用地使用权。闲置土地有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。农村土地征收的一般程序(一)预征告知。征地报批前将征地的有关事项告知被征地农村集体经济组织和农户是国土行政主管部门的法定职责。国土行政主管部门不履行这一法定职责就是行政不作为。(二)现状调查
    2023-08-07
    301人看过
  • 土地被征收开发补偿到底该怎么征收
    征收开发土地的补偿规定是:及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。一、房子拆迁补偿标准明细拆迁补偿标准明细没有明确的规定。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。二、承包地被征收有哪些补偿征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收补偿标准由省、自治区、直辖市制定,全国各地的标准都是不一样的,亦可以咨询当地土地管理部门。
    2023-04-02
    298人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地开发主要是对未利用土地的开发利用,要实现耕地总量动态平衡,未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。 土地开发是通过各种手段挖掘土地的固有潜力提高土地的利用率扩大土地利用空间与利用深度,充分发挥土地在生产和生活中的作用的过程。... 更多>

    #土地开发
    相关咨询
    • 征收农村土地不开发算失效吗?
      山西在线咨询 2022-11-04
      农村土地征收后不开发,一般经过两年仍未开发,土地使用权可以被回收。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定,土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。 《土地管理法》第五十三条规定,经批准的建设项目需要使
    • 农村土地征收后不开发多少年后失效
      吉林省在线咨询 2022-05-15
      农村土地征收后不开发,一般经过两年仍未开发,土地使用权可以被回收。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定,土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。 《土地管理法》第五十三条规定,经批准的建设项目需要使
    • 土地未开发多久收回?可否依法收回?
      山东在线咨询 2023-12-07
      法律分析 土地两年未开发收回。对于土地闲置认定满两年以上的,市县国土部门报请同级政府批准后,就可注销其土地登记和土地证书,同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件,无偿收回土地使用权。
    • 被征收土地5年以上,开发商不开发可以复耕吗?
      安徽在线咨询 2022-11-01
      正常情况下应由当地政府依法收回土地使用权。
    • 开发商征地后多久有效
      辽宁在线咨询 2022-06-09
      开发商征地二年不开发作废。开发商对土地进行征收时,两年内不实施征收的、实施征收后停工超过两年的,征地批文作废,对于闲置的土地使用权应当予以收回。