买房被骗也可要双倍赔偿？-法师兄

买房被骗也可要双倍赔偿？

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:04:28 436 人看过

有人会想，买东西被人欺诈不是可以要回双倍的赔偿吗，那么买房子时被人骗了可否也拿回双倍的赔偿呢？可以，但是有特定的条件。

一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。只有这5种情况么，还有其他情形么？例如实际面积与合同约定面积不一致时，也可以吗？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

承诺
恶意欺骗购房者购房开发商被判双倍赔偿

李女士花36万元在南宁市中山路外滩新城小区购买了一套新房，几年过去了，房产证却没能办下来。憋气的她一打听才知道，在购房前，她所购买的房子已被开发商抵押给了银行。李女士为此告上法院，法院一审判决开发商双倍赔偿72万元。开发商不服提出上诉。4月30日，这起商品房双倍赔偿官司在南宁市中级法院二审。缘由：买房3年仍没办得房产证早在2004年12月28日，李女士与南宁桂源房地产公司签订了一份购房合同，一次性交36万元，买下该公司开发的南宁市中山路外滩新城小区2606号商品房。当时，开发商称拥有该房屋的完全产权，并承诺在8个月内为她办好房屋产权证。买房时，我的小孩还未出生，现在小孩都上幼儿园了，可房产证还是没办下来。李女士说，到2005年8月份，按照合同约定，她应该拿到房屋产权证了，可一直没见开发商通知，找开发商问了几次都没有结果。后来，李女士到南宁市房产管理局询问，才知道开发商一直没有将购房合同交房

2023-06-04

230人看过
继续履行
买房获双倍赔偿第一案改判

雍和大厦开发商将一个200余平方米的门面房一女二嫁后,被东城法院一审判决双倍赔偿已付购房款共计千余万元(本报10月13日曾报道)。记者昨天获悉,市二中院终审推翻了双倍赔偿的结果,改判开发商只需返还买房人购房款共计546万余元。目前,买房人已决定向市高院提出申诉。2004年,西北工业大学教授郑先生以其名下的金华汉公司名义,在北二环附近的雍和大厦(原名立骏大厦)购买了一套230平方米的商业门面房。他作为公司法人代表,与开发商北京永利多房地产公司签订了购房协议,约定每平方米价格为2.5万元,总价款575万元,金华汉公司当天交付房款的95%即546万余元。但大厦投入使用后,开发商却将郑先生欲购买的大厦一层东北角房屋卖给了别人,他遂起诉开发商一房两卖。此案一审时,开发商认为,金华汉公司在《购房协议书》签订7日内没再订立买卖合同,因此有权将房屋另行出售,其交的95%房款算是定金,开发商有权不退钱。东城

2023-06-10

165人看过
抵押
购房者买到抵押房可双倍索赔

新华网讯北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁12日表示，根据高院的司法解释，购房者在不知情的情况下，购买了已被开发商抵押的商品房，可向开发商要求双倍索赔。有关数据显示，自北京市建委前不久公布14种开发商违规行为以来，北京市建委已处理商品房销售违规投诉223起，涉及违规开发商157家。北京市建委近日将根据规定对确有违规售房行为的开发商进行曝光。在接到的投诉中，消费者反映最多的问题集中在开发商在商品房预(销)售过程中不如实告知购房者房屋抵押情况。“开发商应及时告知消费者房屋抵押情况房屋已经抵押，未告知买受人，购房人可以要求退房，并要求开发商双倍赔偿。这也是高院有关司法解释所规定的。”沈洁认为，无须管理部门督促，消费者在双倍赔偿房款的利益驱动下，将会积极对开发商进行监督。

2023-06-10

123人看过
不可抗力
购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有哪些？

购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有：1.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、买卖合同违约金如何计算在司法实践中，房屋买卖违约的情形有很多，违约情形不同，损害赔偿的标准也不一样，主要是以下几种：（一）以合同无效或者被撤销解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（二）导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息赔偿费制，并可以请求出卖人承担不超过一付购房款已倍的赔偿责任。商品房买卖合

2023-02-24

474人看过

合同内容
双倍赔偿是否适用于房屋买卖？

房屋买卖获得双倍赔偿必须符合一定的情形，具体有：1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。劳动合同解除双倍赔偿吗依据《劳动合同法》第八十七条规定：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的行为主要包括以下两种：（一）用人单位违反本法第四十二条的规定，在法律明确规定不得解除劳动合同的情形下解除劳动合同（1）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；（2）在本单位患职业病或

2023-07-08

147人看过
二手房买卖
你能在二手房买卖中要求双倍赔偿吗

目前，二手房买卖尚无具体法律规定或相关司法解释。现在司法解释对一手房有双重补偿的规定。在没有法律规定的情况下，二手房销售不能要求双倍赔偿。合同中不允许双重赔偿。根据相关司法解释，处罚不得高于损失的30%。如果二手房质量有问题怎么办。买卖合同的出卖人应当就销售标的向买受人承担质量瑕疵担保责任。但是，由于“二手房”销售中的标的物一般已经使用了一定的时间，并且具有装饰装修的状态，购房人对房屋的瑕疵也应该有一个理性的判断。因此，出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任。如果卖方已如实告知缺陷或买方已知道缺陷，卖方不承担责任。至于房屋的隐蔽缺陷，如果不是出卖人在装修和使用过程中产生的，而是房屋本身固有的，如果没有证据证明出卖人知道，出卖人将不承担缺陷担保责任，但买受人可以以房屋所有权人的身份，根据合同转让取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。房地产纠纷，是指公民、法人或者其他组织之间以及公民

2023-05-08

114人看过
买受人
商品房买受人可以主张要求开发商双倍赔偿

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2023-06-10

260人看过
一房两卖
一房两卖=双倍赔偿？

为本市首例一房两卖被判1+1赔偿案件购房者共获1133万赔款北二环雍和大厦的开发商在合同上制造文字陷阱，先把门面房卖给郑先生，随后又卖给另一家业主，但既不给郑先生房子也不退款。昨天记者获悉，东城法院一审认定开发商违法，判决按照1+1的原则，根据郑先生的已付购房款，双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。据悉，这是本市首例开发商因一房两卖被判双倍赔偿的案件。当场交付546万房款据郑先生说，2004年，他以名下的金华汉新技术公司的名义，在北二环附近的雍和大厦(原名立骏大厦)购买了一套230平方米的商业门面房，准备当作公司办公场所。他作为公司法人代表，与开发商北京永利多房地产公司签订了购房协议，约定价格为2.5万元/平方米，总价款为575万元，金华汉公司当天交付房款的95%即546万余元，其余的在入住后交纳。按照该协议约定，双方在签署协议的7日内再签订《商品房买卖合同》，开发商在此期间不得向第

2023-06-04

191人看过

商品房买卖
商品房买卖中的双倍赔偿规定

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致买卖合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。如何审核商品房买卖中的五证“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。因此，购房者在选择商品房时，主要审查此两证，一是《国有土地使用权证》，一是《商品房预售许可证》。开发商若能提供《国有土地使用权证》，说明开发商已取得该地块的国有土地使用权，开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家

2023-07-17

286人看过
业主
业主不办房产证，要求双倍赔偿被驳回

房地产公司开发楼盘时擅自加盖两层，规划局对此行为处罚后作出保留使用的决定，土地管理局据此准许对加层违规房屋办理房屋产权证。之后，业主入住近两年后一直未办理产权证，却以预售房屋时受到欺诈为由要求房产商双倍赔偿房款。近日，北京市一中院作出终审判决，驳回了业主的诉讼请求。1997年12月，李女士与房地产公司签订了《北京市内销商品房预售契约》，当时房地产公司明确其出售的房屋具备预售条件，并经北京市房屋土地管理局批准准予上市销售，同时出示了房屋土地管理局核发的《北京市商品房销售许可证》，但是并未明示加层部位房屋尚未取得规划许可证及预售许可手续，李女士所购买的房屋正属于该楼盘的加层部分。签约后，李女士交纳了全部购房款。1998年11月，北京市某区规划管理局发现该房产公司开发的小区未经城市规划主管部门批准，未取得规划许可证，擅自将1号至4号楼加盖两层增加面积3500平方米。由于所增加建筑面积系违法建设，

2023-06-10

477人看过
律师事务所
购房人可要求双倍赔偿“双赔”制度有了法律依据

5月12日，北京市消费者协会邀集业界人士及消费者代表就《解释》的出台召开了座谈会。市消协副秘书长张明认为，最近几年北京的商品房投诉一直居高不下，成为影响社会安定的因素之一。在以前消协受理的大量商品房投诉中，尽管有《消法》49条双倍赔偿的规定，但由于消费者在诉讼时很难得到法律支持，所以，即使明显存在恶意欺诈的开发商在接受消协调解时也理直气壮的拒绝双倍赔偿。《解释》的出台明确了商品房销售时虚假承诺、一女多嫁等五种恶意欺诈情形下，消费者可获得双倍赔偿，这实际上承认了《消法》是调整商品房市场的主要法律依据之一。北京市律师协会消费者权益保护委员会主任邱宝昌认为，在商品房市场尚不健全的情况下，最高法院将双倍赔偿这一带有惩罚性的条款扩大到房地产领域中，扩大了《消法》的适用范围，是对商品房买受人的一种合理保护，对房地产市场的规范、健康发展必将起到积极促进作用。北京中通律师事务所的王冰律师说，虽说《解释》没

2023-06-07

463人看过
商品房买卖
商品房买卖纠纷是否可以采用双倍赔偿?

本文主要分析商品房买卖纠纷是否适用于消费者权益保护法的双倍赔偿制度，对于这个，却是引起争议的。商品房买卖涉及资金过大，双倍赔偿实行有难度。目前，我国房地产业的发展越来越繁荣，但距离规范发展的要求仍很遥远。商品房的买卖过程中依然存在大量的欺诈行为：规范设计与实际楼盘不符、以次充好、建筑面积夸大等现象时有发生。因商品房欺诈而要求赔偿甚至期望按照《消费者权益保护法》第49条的规定赔偿其损失额两倍的呼声已越来越高。一倍性的\赔偿\严格意义上是一种\补偿\，这对我们这个大陆法系的国家无可争议。但是，对于惩罚性两倍赔偿在房地产欺诈行为中却有着很大争议。有观点认为：首先，消费者权益保护法调整的是一般动产商品，而商品房是不动产，不是普通的消费品，因而不适用消费者权益保护法，当然也就不适用消法49条的惩罚性赔偿条款。其次，商品房成本昂贵，是高价商品，如果适用惩罚性赔偿，可导致房地产开发商赔偿数目过大而引起经

2023-06-10

99人看过

合同无效
商品房购买者返还全款，可以要求双倍的赔偿吗

是情况而定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、遇到开发商欺诈怎么办房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、商品房买卖欺诈应该怎么样处罚根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

2023-03-31

342人看过
不可抗力
在房屋买卖中怎么获得双倍赔偿

在房屋买卖中向获得双倍赔偿，需要证明卖方存在以下情况：一、订立房屋买卖合同后，卖方由将房屋转让或者抵押给第三人。二、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的事实，或者提供虚假的《商品房预售许可证》，骗取购房者签订买卖合同。三、房屋出售之前已经抵押出去了，且卖方故意隐瞒这一事实。四、交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%。出现上述情况的，买方可以要求解除购房合同，并要求卖方赔偿。一、房屋买卖合同无效有哪些表现？房屋买卖合同无效的情况有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。二、房屋买卖合同解除的条件是什么？房屋买卖合同解除法定条件如下所述：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的

2023-02-27

111人看过