在我国银行放款要不要等他项权
来源:互联网 时间: 2024-01-22 12:09:22 348 人看过

在我国可能办理过民间借贷的朋友都知道,如果抵押物是属于自己的房产的话,那么,正常情况下都是应该要办理他项权证的。而且就拿大家最熟悉不过的房贷来说,在银行办理房贷的时候,肯定银行是会将房产作为抵押物的,那么,在我国银行放款要不要等他项权?这一点对大家来说也是非常重要的法律常识。

一、在我国银行放款要不要等他项权?

银行控制风险的需要。办理了抵押登记以后,就有这个他项权力证书。

这个证书就是抵押的保障(只有这样,才能确保房产是抵押给了银行)

所以,房产抵押时,一定要见到这个证书。

1、他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

3、只有银行在确认房屋发生了转移登记以后,银行才会放款。以避免产生纠纷。

二、办理事项

申请程序

1、申请人持上述有关材料,到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理,经办人在审核资料无误后,出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;

2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过,另行通知。

3、办理要求符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》

申请材料

一、需提供的资料

(一)必须提供的资料:

1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、杭州市房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);

4、房屋所有权证复印件(校对原件);

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人,提交身份证复印件(校验原件),如为共有房产(包括夫妻共有房产),还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的,提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。注:二代身份证反面也需复印.

(二)若委托办理还需提供:

1、委托人,受托人均为个人,提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);

2、委托人为单位,受托人为本单位职工,提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);

3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书,应根据有关规定办理公证或认证手续,其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。

证件原件证件原件

填写说明

(一)房屋他项权证号:房他证字第号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。

(二)房屋他项权利人:他项权利为抵押权的,填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的,填写房屋登记簿上记载的地役权人。

(三)房屋所有权证号:填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

(四)房屋坐落:他项权利为抵押权的,填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的,填写供役地房屋坐落。

(五)他项权利种类:填写抵押权或地役权等他项权利。

(六)债权数额:属于一般抵押权的,填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的,填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

(七)附记:填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的,应在附记栏中注明;地役权登记的,需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

移登记以后,银行才会放款。以避免产生纠纷。

我们都知道银行在放贷的时候,审核流程是非常严格的,所以银行放贷的一个最基本的条件就是必须要当事人有他项权证书,只有房产依法办理他项权证书以后,才能够保障当事人说抵押房产的合法途径,他项权证也能够督促贷款方在规定的时间之内向银行还贷,因此在向银行贷款之前,首先要先办理他项权证。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月09日 09:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 我国银行会丢失他项权证吗?
    当代人生活中,房子是必不可少的生活必需品。而我们买房交接手续和以后的抵押贷款时往往会看到他项权这一项权利。其实他项权是指除了持有房子所有权和共有人之外,其他人对于这房子的各种诸如抵押权之类的权利。往往银行会持有我们房屋的他项权,那么银行会丢失他项权证吗?如果丢失了该谁负责?银行会丢失他项权证吗?银行员工在日常处理资料以及银行系统运行中是有可能导致用户数据丢失的。也就是说银行有可能会丢失用户房产的他项权证。房屋他项权证丢失,房屋抵押注销时需要补办房屋他项权证吗?1、在贷款结清的情况下,他项权证无需补办;2、身份证、结婚证、银行出具的贷款结清证明,本人亲自到场即可在房管局撤销抵押。只需提供银行出具的还款证明,授权委托书,组织机构代码证,法定代表人和银行经办人身份证复印件,以及你的身份证复印件,就可以直接到房地产管理部门办理抵押注销登记了.房屋他项权证丢失,补办流程:1、房地产抵押权设立登记申请
    2023-06-02
    95人看过
  • 他项权证递交后要多长时间放款到银行?
    办理他项权证交到银行后,银行一般在三个工作日内放款。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷,具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。银行拿他项权证是什么意思他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书,他项权利人依法凭证行使他项权利,其效力受法律保护。他项权证,是一个土地产权相关的术语。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,银行抵押他项权证在你还清贷款后会和还请证明一起给你,到时就可以注销抵押了。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进
    2023-07-28
    431人看过
  • 在我国买房贷款银行多久放款?
    一、房屋按揭贷款多久放款新房二手房各不同。买新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出
    2023-04-24
    187人看过
  • 他项权证银行不给我怎么办,他项权证是银行去办吗
    他项权证银行不给我是可以向银行索要结清证明的。他项权证不是银行去办理,是需要当事人到当地的房管局部门进行办理,并且要填写申请表、等待银行审批合同、办理登记。一、他项权证银行不给我怎么办他项权证银行不给我的处理方式是可以自己向银行索取结清证明,带齐资料向房管局解除抵押,注销他项权证。抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。《民法典》第四百零七条,第抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、他项权证是银行去办吗他项权证不是由银行办理,而是由当事人到当地的房地产管理部门办理,具体流程是:1.填写申请表首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表,并根据相关内容进行填写。2.到银行审批和拿合同办理人将申请表填写完之后,需到借款的银行去盖章,盖章之后银行会将办理人抵押的合
    2023-07-16
    388人看过
  • 在我国他项权借款不还了该如何处理
    抵押物的他项权证登记到期,但借款人未还款,让借款人提供担保,如果对方不提供也不还款,立即起诉,申请财产保全,查封对方的财产。一、离婚之前转移财产的可以采取什么措施应对遇到离婚之前转移财产的情况的,如果还未起诉或已经起诉离婚,可以向法院申请财产保全保护夫妻共同财产,同时要注意搜集对方转移财产的证据,这样在分割财产的时候就可以要求对方少分甚至是不分财产。另外要注意,申请财产保全的,需要提供担保财产,不提供担保的,法院会驳回财产保全的申请。二、债权债务纠纷包括朋友之间欠钱吗债权债务纠纷包括朋友之间欠钱。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,朋友之间借钱的,一方享有给付金钱的义务,另一方享有到期还款的义务。此时借钱的人是债权人,还钱的人是债务人,在二者之间存在一个借款合同关系。如果借款人到期不还款,债权人和债务人之间就存在一个债权债务纠纷关系,此时出借人就可以到法院起诉,要求对方偿还借款及逾
    2023-04-11
    128人看过
  • 去银行领取他项权证后何时放款?
    一、去银行领取他项权证后何时放款?如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异,以上时间仅供参考。以上是有关银行拿到他项权证后多久放款的相关整理。我们可以知道,他项权是很重要的一项权利,房屋贷
    2023-04-16
    161人看过
  • 抵押贷款他项权证交给银行几天放款
    一、抵押贷款他项权证交给银行几天放款他项权证抵押银行一般银行都是会在7个工作日放款。具体根据当地或你办贷款银行的相关政策而定。如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估。二、他项权证的弊端主要是什么(一)抵押物价值贬损(外部环境的变化、抵押物自身状况变差等)根据我国《民法典》(自2021年1月1日起实施)第四百零八条的规定,抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。(二)抵押人是公司并被宣布破产按照《企业破产法》规定,应当有限清偿:国家税收、破产费用、公益性债务,然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,保险费用等等,最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。抵押人将房屋恶意长期出租——不
    2023-06-08
    155人看过
  • 办理了他项权证银行放款多长时间
    一、办理了他项权证银行放款多长时间?银行拿到他项权证后一般都是会在7个工作日放款。具体根据当地办贷款银行的相关政策而定。银行拿到他项后,如果有额度,3天就可以放款,如果没额度,具体什么时间放款就不一定。程序是先是评估房产,然后和银行签约贷款合同,批贷后去所在区建委做抵押登记,出他项权证给银行,银行一般2个工作日后放款,最后银行会通知具体的月供和还款时间。他项权是我国特有的概念,其全称是他项权利,是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外,依照法律、合同或者其他合法行为设定,并依照法律规定登记的权利。二、房屋他项权证注销需要哪些材料?1、抵押结束,抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定,返原抵押登记部门申请注销登记。2、房屋他项权证注销登记,需提交以下资料:(1)《房屋他项权证》;(2)《房屋所有权证》;(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;(4)填写
    2023-06-15
    405人看过
  • 银行拿到他项权证后什么时候放款
    一、银行拿到他项权证后什么时候放款银行拿到他项权证后一般会在7个工作日放款。如果有额度,3天就可以放款,如果没额度,具体什么时间放款就不一定。程序是先是评估房产,然后和银行签约贷款合同,批贷后去所在区建委做抵押登记,出他项权证给银行,银行一般2个工作日后放款,最后银行会通知当事人具体的月供和还款时间。二、银行撤销他项权证流程1.房子贷款还清最后一笔,就可以到银行,带上身份证,去银行柜台窗口说明一下,银行柜员会在系统里查询到你的贷款信息,然后拉一份最后几笔的还款清单。2.取号,到另外窗口办理,把那个“还款清单”给银行柜员,他会给你出一份“贷款还清证明”3.到二楼“权证管理”窗口,把贷款还清证明给柜员,核对后柜员会找出你的他项权证还有一份建行盖章的“注销申请表”一起给你4.带着他项权证、房本、身份证、注销申请表到房产交易中心,取号,档案管理窗口办理注销,会在房本那里盖注销章还完房贷,一身轻松。
    2023-04-30
    142人看过
  • 拿到他项权证后银行多久还能放款?
    依情况而定。1、新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、二手房如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行,银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。《民法典》第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
    2024-04-25
    366人看过
  • 银行取得他项权证不放款解决办法是什么
    银行取他项权证不放贷款的分两种情形:1、因个人征信状况出现问题或者其他让银行感觉不适合放款的证据出现,这种情况下银行可以解除贷款合同,并配合客户办理资产解押手续。2、因银行自身原因导致款项不能及时发放,贷款合同约定了具体贷款日期,在这个日期之后仍然拒绝放款的话,这属于银行贷款合同违约。客户可以起诉银行,并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。银行取得他项权证不放款怎么办银行取得他项权证不放款,起诉时应当提交起诉状以及副本,并应当收集相关证据才材料。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一百二十三条规定,人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,
    2023-07-23
    199人看过
  • 银行贷款他非要我们买黄金才能放款,怎么办
    一、建议换银行贷款,首先了解自己的贷款资质是否符合银行的贷款条件。迟迟不放款是因为自己的贷款资质不行还是因为银行的贷款额度不够。如果是银行的贷款额度不够,自己也不着急,那就等等也行。二、如果自己的贷款资质没问题,银行的额度也很充足,那就确定贵金属是不是必须要买。这一步最好全程录音录像。如果不是必须买,那就是银行做的营销,买不买看自己心情;如果必须买,也不要一棍子打死,先了解看看自己是否有能力买,是否愿意投资。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
    2024-05-02
    73人看过
  • 他项权抵押不出具银行就不会放贷吗
    一、他项权抵押不出具银行就不会放贷吗?他项权抵押不出具银行是不会放贷的,一般来说,银行只有拿到房屋他权证后才会审批放款。如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。二、银行贷款买房的条件有几种?银行申请个人住房贷款必须具备下列条件:1、有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或者有符合规定条件的保证人
    2023-05-02
    460人看过
  •  在我国申请房屋他项权证需要哪些文件?
    本文详细阐述房地产抵押申请书所需提交的材料及房屋他项权证的办理进度。根据所提供的材料,您可以办理房屋抵押登记,然而具体办理进度可能会受到各种因素影响。1.房地产抵押申请书;2.抵押人身份证;3.已婚或未婚证明(结婚证或户口簿);4.借款抵押合同;5.房屋所有权证和土地使用权证;6.房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7.如果需要委托办理,受托人需要提供身份证,并提供具有法律效力的委托书。房屋他项权证的办理进度是只有房管局的工作人员最清楚了,国家有关部门是强调房管局应该尽量在十天之内就把不动产的抵押登记给审核完毕了的,但是不排除遇到那些特殊情况,比如说当下办理业务的人比较集中,那经过批准以后,有可能我们就得再多等一些时间才能拿到他项权证,期间自己也能到房管局经常去查询一下的。 办 理 房 屋 他 项 权 证 需 要 哪 些 材 料 ?在申请他项权证时,需要准备以下材料:1、房地产抵押申请表;
    2023-10-02
    101人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 他项权交易后,银行放款要等多长时间
      内蒙古在线咨询 2021-07-03
      1、新房 如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登
    • 银行放款他项权证归谁
      海南在线咨询 2021-07-11
      房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保
    • 在我国银行他项权证几天能办好?
      澳门在线咨询 2023-10-30
      他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。
    • 他项权银行放款多久到账
      山东在线咨询 2023-05-14
      1、新房 如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登
    • 银行他项权交了,为什么不给放款?
      宁夏在线咨询 2021-07-10
      可以咨询相关负责人 他项权证下来后,就表明抵押登记已经办妥,银行放款一般于5个工作日内放款。 他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书