二手房按揭贷款需要卖方做什么-法师兄

二手房按揭贷款需要卖方做什么

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:23:48 229 人看过

一、二手房按揭贷款需要卖方做什么

卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建-行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

二、按揭二手房转让买方需要的材料是什么?

买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;

所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;

售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;

具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

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二手房屋按揭贷款需要什么手续

一、二手房屋按揭贷款需要什么手续1、确定按揭贷款银行;2、签订房屋买卖合同;3、审核贷款资质;4、签订贷款协议;5、抵押手续;6、办理房产证和抵押证明;7、银行放款。二、二手房按揭贷款申请材料1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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一、二手房买房贷款预审需要什么在对职工提交的二手房资料进行贷款预审时，会认真审核贷款人夫妻双方的征信报告、还款能力以及过往贷款记录，最终确定是否具有贷款资质和贷款金额及贷款年限等重要信息；认真审核出卖方房屋的竣工年限及土地性质，如果房屋土地性质为划拨，工作人员会提醒职工过户过程中除缴纳契税以外还需要缴纳一部分土地出让金，让职工考虑是否购买；如果该房屋尚存在抵押，工作人员会提醒职工出卖方需先解除抵押方可办理过户及贷款手续等等。通过每一个细节的耐心询问和认真审核，确保职工能顺利完成过户及公积金贷款办理。二、二手房按揭贷款需要什么材料1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份；现房

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(一)评估价与最高贷款额的注意在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。(二)竣工年代与贷款年限的注意据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。(三)贷款成数和利率的注意目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。(四)还款

2023-04-19

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【二手房按揭贷款注意事项】一、客户(买卖双方、配偶、担保人)资料1、身份证、户口册、结婚证、产权证、暂住证等证件的复印件内容、印章要清晰。名字、身份证号码要一致，身份证是否过期、户口册变更内容要复印。2、收入证明(1)不得涂改，注明单位电话及联系人，单位公章或人事劳资章要清晰不得交叉。(2)工资额度：办理农-行二手房贷款的借款人及配偶所开具的收入总额原则上应为(月还款额加上物业费)的2倍左右。招商银行收入开立未婚1060加上每月还款，已婚为530乘以家庭人员个数再加上月还款。(以上要求为贷款人收入必须同时满足)(3)高收入者按银行要求提供其它财产证明。(按银行要求提供)1、未婚、离婚未再婚者，必须提供由居委会或单位开具的婚姻状况证明标明“未婚”。(红桥农-行要求如果客户夫妻双方在同一户籍下，能够证明双方为夫妻关系，则不需要提供结婚证;借款人户口册婚姻状况一栏为空白或未婚则安未婚处理，不许提

2023-05-09

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（一）评估价与最高贷款额的注意在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。（二）竣工年代与贷款年限的注意据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄＋贷款年限35年”。（三）贷款成数和利率的注意目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3．87％来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。（四）还款方

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？1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。一、买二手房贷款怎么办？1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5

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