随着公积金贷款新政的出台,许多中介二手房挂牌价上涨,想换房的人群明显感到政策的热度。但是在换房人群中,有三种情况是无法使用公积金贷款。
1、公积金贷款尚未结清
公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中,如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,如果首套房尚在还贷中,可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。
2、首套房人均面积超标
尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果现有的住房面积达100平米以上,显然已经超过了面积要求,只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。
3、提取公积金记录叠加
在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因,自行提取了缴存账户内的公积金,将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,就失去了买房的资格,这种情况如果配偶名下没有房产,而且正常按月缴纳公积金,可以用配偶的名义贷款买房。
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在重庆什么情况下不能使用公积金贷款
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在哪些情况下可使用公积金
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什么情况下住房公积金不能贷款
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哪些情况下不能申请公积金贷款买房
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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
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公积金贷款买房什么情况下不能用山西在线咨询 2022-02-06以下情况,不能使用住房公积金贷款:1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;5、个人信用不良好。6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50
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哪些情况公积金贷款不能用海南在线咨询 2023-03-05首先,购买第三套房很难贷出公积金。也就是说想用公积金贷款买第三套房子是不可能的了。其次,公积金贷款审核严格,部分地区就提出了一些限制条件,如借款人或或共同借款人所在单位必须为职工缴存住房公积金满一定的年限。第三,部分城市规定,不封顶的楼盘或开发商的证件不齐都用公积金贷款。
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婚前公积金贷款有几种情况湖南在线咨询 2022-12-081、公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2、《住房公积金管理条例》 第二十七条,申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。 第二十八条,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批
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在什么情况下不能申请公积金贷款宁夏在线咨询 2023-03-121、有尚未还清的公积金贷款的; 2、欠缴住房公积金6个月以上的; 3、有以欺骗手段提取住房公积金行为,自行为发生之日起未超过3年的; 4、有以欺骗手段骗取公积金贷款行为,自行为发生之日起未超过3年的; 5、有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。
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贷款逾期的情况下能用公积金贷款吗福建在线咨询 2022-06-24公积金贷款利率比较低,通过这种贷款方式买房能省很多利息。可公积金贷款也是有要求的,比如对借款人的征信、还款能力等,那么逾期了还能用公积金贷款吗?大家看完了公积金贷款的基本条件,应该会有所了解了。 逾期了还能用公积金贷款吗? 公积金贷款的基本要求一个是额度要求,一个是缴存时间要求,一个是账户余额要求,以及对借款人自身资信条件要求。 其中额度要求主要以当地住房公积金管理中心规定为准,像大多数地区单身公