房地产预售需要满足三个条件：开发商已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，开发商持有建设工程规划许可证且预售所得款项必须用于相关的工程建设，开发商应与县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门签订预售合同，并进行登记备案。

房地产预售需要满足以下条件:开发商已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;开发商持有建设工程规划许可证,且预售所得款项必须用于相关的工程建设;开发商应与县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门签订预售合同,并进行登记备案。

房 地 产 预 售 有 哪 些 规 定 需 要 遵 守 ？

房地产预售是指房地产开发企业将正在建设的商品房预先出售给买受人,买受人支付定金或者房价款的行为。在房地产预售过程中,需要遵守以下规定:

1. 预售商品房必须符合国家法律法规和房屋建设相关标准,取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等证书,且已办理抵押贷款的商品房不能作为预售商品房。

2. 商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》后,方可进行预售。

3. 预售商品房的房价应当符合市场价格水平,不得存在明显的升值或者投资回报承诺,不得存在捏造或者歪曲房价、签订虚假合同等行为。

4. 预售商品房的销售应当遵循公平、公正、公开的原则,不得存在排他性、排他性销售方式,不得损害社会公共利益和其他购房者的合法权益。

5. 预售商品房的购买者应当具有完全民事行为能力,不得存在限制民事行为能力的情况。

6. 预售商品房的购买者应当了解商品房的预售时间、预售价格、预售方式等基本信息,并在购买商品房时与房地产开发企业签订书面预售合同。

7. 商品房预售发生变更或者解除合同的,应当及时告知购房人,并在合同变更或者解除后重新办理预售许可手续。

房地产预售需要遵守一系列规定,包括符合法律法规和房屋建设相关标准、取得相关证书、向相关部门申请预售许可、遵循公平、公正、公开的原则、限制购买者的资格条件以及变更或者解除合同的及时告知等。只有遵守这些规定,才能保证商品房预售的合法、规范和有序进行。

房地产预售需要满足一系列条件。首先,开发商需要交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。其次,预售所得款项必须用于相关工程建设。此外,开发商还需要持有建设工程规划许可证,并将其用于工程建设。同时,开发商需要与相关部门签订预售合同,并进行登记备案。在房地产预售过程中,开发商还需遵守预售商品房必须符合国家法律法规和房屋建设相关标准、向房地产管理部门申请预售许可、遵循公平、公正、公开的原则、限制购买者的资格条件以及变更或者解除合同的及时告知等规定。只有遵守这些规定,才能保证商品房预售的合法、规范和有序进行。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。