北京市自住商品房申请要什么手续
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-01 09:16:19 239 人看过

一、北京市自住商品房申请要什么手续

自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

北京自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注:符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

二、北京自住型商品房申请流程

1、报名:网上现场两步都得走按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

2、核验:20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

3、摇号:与车牌摇号系统类似摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。

4、选房:按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。

三、北京最新的限购政策

北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金核心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

通知要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出,降低住房贷款期限,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

根据“认房又认贷”的相关政策,居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

暂停在北京市向其售房的情况:

(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

对比之前“对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。”的政策来看,北京市“认房又认贷”政策再次加强,而二套房首付款比例不低于60%的规定,也将成为全面降投资型杠杆的新举措。

同时结合目前北京的信贷政策来看,北京已经是目前全国执行最严格限贷政策的城市之一,此次提高首付比例也将对信贷市场产生重大影响。“认房不认贷”政策的加强对于一些旨在为改善居住条件再次申请贷款购买商品房的刚需家庭来说,将会为今后的换房带来更为沉重的经济压力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月15日 06:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多住房贷款相关文章
  • 北京自住房跟社保区域《北京自住房申请条件》
    一、北京自住房申请条件1、按照北京市限购政策相关要求,现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。2、非本市户籍居民家庭,提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证等材料。3、其中,经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的,应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。二、北京自住型商品房的申请流程是什么1、报名售房者在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示,购房者可以从这些公示内容中看到项目名称、位置、户型面积、销售均价等信息。如果想要购买,则需按照普通购房要求提交相关材料,并且在销售现场也需提交,经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/
    2023-05-28
    268人看过
  • 住改商手续北京
    购房合同
    一、住改商手续北京“住改商”的申请人,办理登记手续的时候,需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括:(一)自有房产提交房屋产权证复印件。(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。(三)未取得房屋产权证明的,提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的,提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的,可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的,可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。(四)使用军队房产的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。(五)其他有效证明文件。二、相关法律知识“利用住宅从事娱乐场所经营、互联网上网服务、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的,工商行政管理部门不予办理营业执照。将住宅登记为住所(经营场所)的,不改变原有房
    2023-05-09
    202人看过
  • 北京自住房申请的条件是什么,自住房的申请流程
    一、北京自住房申请的条件是什么1、北京市户籍家庭,名下无房或仅有一套住房;2、非京籍家庭,持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税;3、单身购房者年满25周岁;4、北京户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)可优先购买;5、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。二、自住房的申请流程1、登记公众可以按照一般采购要求提交有关材料;经济适用住房、二级有限住房轮候家庭,还须提交《北京市居民购买经济适用住房/限价商品住房备案通知书》和申请人的身份证件。申请人须在网上提交有关资料,并须将资料正本及副本送交房产商的销售网站,即网上及现场提交资料均有两个步骤。2、确认20个工作日内给予结果的,提交材料后20个工作日内,公民可以获得是否通过审核的结果,通过购房资格考试的申请家庭,可以参加摇号。3、摇号摇号制度前的牌照类似,产权式保障性住房轮候家庭和本市户籍无住房且单身满25周岁的家庭将自动进入优先池,其他符
    2023-01-17
    214人看过
  • 在申请条件中北京自住型商品房申请包含父母吗
    一、北京自住型商品房申请有父母这个要求吗北京自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。北京自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注:符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。二、北京自住房申请的相关解答比同地段同品质的商品住房低30%左右,具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格,按照该地段一年后的价格预期制定限价,套型以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米,今年将供应的2万套,位于昌平沙河、朝
    2023-04-11
    419人看过
  • 北京离异怎么申请自住房
    一、北京离异申请自住房自住房申请条件:1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。这么看来符合以上条件的离异还是可以申请自住房。二、北京自住型商品房的申请条件是什么1、是北京户籍的家庭,且名下无房或者仅有一套住房2、持有有效暂住证,并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭3、单身者购买需满25岁4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
    2023-05-10
    185人看过
  • 北京自住房还能申请吗
    一、北京自住房还能申请吗可以申请,但是需要满足申请自住房的条件。1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。二、自住商品房租售合法吗1、根据北京市对自住型商品房的有关规定,自住型商品房作为商品房属性的住宅,当然可以进入二次流通环节,进行二手房买卖。2、不过,五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说,收益由售卖人和政府分享。当然,如果出售时平出或赔本,政府就不再“分享”亏损的部分了。3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房,又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层,当然自住型商品房可以出租。
    2023-05-28
    292人看过
  • 购买北京自住型商品房地点
    项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记北京市住建委网站:http://www.bjjs.gov.cn/pblish/portal0/tab4021/?COLLCC=2396645265&由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。一、自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。北京自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注:
    2023-03-29
    113人看过
  • 北京市商品住房限购政策
    一、北京市商品住房限购政策在《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:(一)名下在京无住房和商办类房产记录的。(二)在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。二、深圳房子限购政策深圳房子限购政策如下:在所有家庭成员中,有部分家庭成员拥有本市户籍的,就可以在深圳市购买2套房。当然,即使是全部成员都拥有本市户籍的,也只能购买2套。在深圳,拥有本市户籍的成年单身人士,其中包括已经离异的单身男女,在本市可以限购1套房。在深圳,如果没有本市户籍的居民想要购房,那就必须要提供5年以上的缴纳个人所得税的记录证明,或者社会保险证明。需要注意的是,这五年必须是连续的,才能限购1套房。需要注意的是,深圳市政府对境外机构以及个人购房都有严格的规划,包括购房的时间,都
    2023-06-15
    478人看过
  • 北京自住商品房可以买卖吗
    北京自住商品房购买条件:非北京家庭持有有效居住证,连续5年以上在本市缴纳社保或个税,可以购买住房。这意味着名下无房或只有一套住房的北京户籍家庭和符合购房条件且名下无房的非北京户籍家庭可以购买自住商品房。购买家庭定义为夫妻和未成年子女。无论是北京家庭还是外国人申请购买自住商品房,都必须首先通过政府的购房资格审查。因为这种住房价格明显偏低,所以预计会有很多人愿意买房,这将是对北京购房资格考试制度的考验。北京自住商品房申请主要流程1、报名开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》
    2023-08-07
    300人看过
  • 北京自住商品房如何办理土地证,北京自住商品房在哪里办理土地证
    不论是打算买房还是已经有房的朋友,除了房产证、购房协议书和房屋买卖合同范本,房屋土地证也是一个很重要的证件,当然房屋土地证不只是涉及到商品房,很多房屋都会有,那么北京自住商品房如何办理土地证呢?北京自住商品房在哪里办理土地证呢?北京自住商品房如何办理土地证?1、向北京自住商品房开发商领取以下东西,包括房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。2、缴纳北京自住商品房的维修基金,需要提供填写申报单、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。3、缴纳北京自住商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、4、24页复印件、、身份证复印件、复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。4、办理北京自住商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、复印件、分户图、商品
    2023-12-02
    246人看过
  • 工作居住证怎么申请北京自住房
    一、工作居住证怎么申请北京自住房所需材料:(1)本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件及《家庭购房申请表》和《自住型商品住房购房承诺书》;(2)驻京部队现役军人和现役武警家庭,还应提供军(警)身份证件(军官证、警官证)原件和复印件;(3)持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件;(4)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭,还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。如是集体户口,应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶(如已婚)提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。本人到场:选房必须购房人本人亲自到场,如确因特殊原因不能到场的,可委托他人代为选房。受托人除上述第四条中需携带的资料外另需携带经公证处公证过的授权委托书原件一份及受
    2023-05-09
    227人看过
  • 北京如何参加自住房申请
    一、北京如何参加自住房申请1、申请自住房,首先你要在北京市住建委官方网站的自住房申请页面做家庭注册;2、注册时需要你提供家庭成员信息。包括你、你爱人、未成年子女的身份信息等等;3、单身家庭申请自住房需要年满27周岁;4、登记完信息后,只需要关注住建委网站的自住房信息即可。有自住房项目开始网上登记时,你只要进入登记页面点选一下就可以。登记成功后会反馈给你一个登记号码。如果你是第一次登记自住房,那么需要在你登记的住房项目进行人员面签时,携带你当初注册时的家庭成员证件,去做初次面签。包括身份证、户口本、结婚证等。面签时间可以在住建委网站查询,而且售楼处也会提前电话通知你。5、自住房也是采取摇号形式来分配。摇号由电脑随机生成。按照先后顺序,第一优先家庭(经适房、两限房排队家庭),优先家庭(申请自住房的北京无房户),非优先家庭(名下有一套房产的北京住户),外地申购家庭。可以先在住建委官网进行信息注册
    2023-05-29
    315人看过
  • 北京自住房审核手续有哪些
    一、北京自住房审核在结束网上报名后,当购房人要现场提交材料进行资格审核时,需要提交哪些资料?按照北京市限购政策相关要求,现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。非本市户籍居民家庭,提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证等材料。其中,经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的,应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料二、自住房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买
    2023-05-10
    358人看过
  • 申请自住房准备什么手续
    一、申请自住房准备什么手续本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证等材料。对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭,申请购买自住型商品住房时应提交《城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。二、申请购买自住房的流程1、报名在住建委网站和销售现场有不少于15天的公示,有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。2、核验市住建委相关部门对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内,
    2023-05-30
    156人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>

    #住房贷款
    相关咨询
    • 申请北京自住型商品房贷款方法有哪些,如何申请北京自住型商品房?
      青海在线咨询 2022-02-11
      申请北京自住型商品房贷款方法:北京自住型商品房申请流程一:报名开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示,有买房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件。北京自住型商品房申请
    • 北京市限价商品房申请,北京市限价商品房申请办法,如何办理的手续
      安徽在线咨询 2022-01-23
      根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》的规定,北京市限价商品房申请流程如下: 第一步:申请 申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料,向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。 第二步:初审 街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审,提出初审意见,将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部
    • 北京市限价商品房的申请条件有哪些,如何申请北京市限价商品房住房
      天津在线咨询 2022-02-11
      北京市现行标准是,北京市户口的3人及以下家庭,家庭年收入在8.8万元及以下,人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):1、户口本和家庭成员身份证;2、家庭成员婚姻状况证明;3、现住房产权证明或租赁合同;
    • 在我国北京申请自住型商品房的流程是什么
      香港在线咨询 2023-10-25
      1、报名:网上现场两步都得走 2、核验:20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。
    • 北京自住型商品房申请条件商品房是否可以连带
      宁夏在线咨询 2021-10-29
      一、名下一套内住房京籍家庭;二、持有有效暂住证,连续五年以上在本市缴纳社会保障或个税,且名下无房的非京籍家庭;三、单身家庭购买需满25岁;四、本市户籍无房家庭及已轮候经适房.限价房家庭可优先购买。注:1、自住商品房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。二、购房人取得房屋所有权证5年后转让的,如有增值,应按当时同地段商品房价格与自住商品房购买价格差额的30%支付土地收益等价款。购房者转让自