宅基地属于农村集体财产,该集体的农民只享有使用权,不具有所有权,所以宅基地是不能过户的,但是宅基地上的房屋是可以进行过户的,可以办理房屋过户登记手续或通过继承房屋所有权来取得宅基地使用权。
一、我国现行宪法规定宅基地和自留地属于
宅基地和自留地、自留山属于集体所有。根据中华人民共和国土地管理法释义:第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
二、农村宅基地所有权可以转让吗
1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
2、宅基地所有权是属于集体的,只有使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
三、农村已经拆除的住房,宅基地的所有权归谁
如果农民因搬迁到别的农村集体经济组织而拆除原有房屋,则不能再享有原宅基地使用权,宅基地由原农村集体经济组织收回,统一安排使用。
房屋拆除的原因不同,原有宅基地使用权的归属也不一致。在农村,房屋拆除的主要原因有:一是因建新房而拆除旧房。二是因搬迁而拆除房屋。三是因国家征收集体土地而拆除房屋。具体而言:(1)如果农民因建新房而拆除旧房的,其不需要再重新申请取得宅基地使用权就可以在拆除旧房后的原有宅基地上建新房,“房随地走”,农民也就拥有宅基地的使用权。(2)如果农民因搬迁到另外的村组或乡镇而拆除原有房屋,宅基地使用权赖以行使的依据即房屋已不存在,拆除后腾出的宅基地的使用权亦因此而丧失,原来的房主不能再享有宅基地使用权,更不能将宅基地转租、转让给他人使用。宅基地由农村集体经济组织回,统一安排使用。收回的宅基地,所有权的权属统归于集体,其可以决定交由新的住户使用,原有的房主不能再干涉。(3)如果因国家征收集体土地而拆除房屋,根据我国土地管理法的规定,国家征收集体土地实际上改变了土地所有权属,原来属集体所有的土地经法定征收程序后变为国家所有,国家因建设需要拆除农民原有的房屋,应给予其一定的补偿,但宅基地的所有权、使用权统归国家行使。国家可以决定由其自身或因建设交由建设单位行使原宅基地的使用权。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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我是后妈,我爸爸去世了,我家的宅基地,我爸爸的名字,我家的地址贵州在线咨询 2022-01-22根据你提供的信息解析如下: 1、关于宅基地使用权,作为农村户籍,一户只能拥有一处宅基地,并不能超过一定的面积,那么你所说的你的继母将来在你父亲百年以后,只要你继母有权分得该宅基地上属于你父亲的遗产; 2、承包地的问题,你们当时的承包经营权证上面有几个人,这些土地的承包经营权就属于谁,当时需要的前提是后来没有经过集体土地另行承包,还是以前的承包经营权证,这样的情况下,你、你姐、你生母都是可以按照承包
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房产证是我爸爸的名字我过户给我是我的香港在线咨询 2022-03-17这种情况下,由于房产购置时您父亲在世,尽管房产在您父亲去世后发放,但是该房产中有您父亲一半的份额。您父亲的份额属于异常,如果有遗嘱按照遗嘱处理,没有遗嘱进行法定继承,由您父亲的继承人即配偶、子女共同继承。 所以该房产中有您的份额,您母亲的过户行为已经侵犯了其他权利人的权益,您可以提请诉讼,请来电详询。
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家里户口是我爸爸的名字怎么办理宅基地使用证新疆在线咨询 2022-03-22宅基地使用人只有使用权,宅基地是经过村委会同意,由乡里批准的。家里户口是您爸爸的名字,说明当时申请宅基地的时候是以您爸爸的名字根据家里的实际人口申请的,相关办事程序如下: 1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请 2、村委会向国土资源所申请 3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日 4、由所报国土资源局 需提交材料 1、原土地使用者身份证明 2、现土地使用者身份证明 3、变更理
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宅基地爸爸名字儿子能继承吗陕西在线咨询 2022-03-20我是北京居民户口,户口20年前已经签到婆家。父亲(居民户口)2016年病逝无遗嘱,母亲健在(居民户口),还有一个哥哥(农村户口),无其他兄弟姐妹,哥哥和母亲居住农村老宅在一起生活。宅基地审核表写的是父亲名字,但农村房子没有房产证,只有村里的审批表。我现在想法定继承父亲留下的房产中一部分,母亲和哥哥都同意,并做了书面承诺,可以继承
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房产是爸爸名字,爸爸已去世,房产可以过户吗陕西在线咨询 2022-07-14首先,这个是遗产继承范畴的; 其次,老人去世后,房产的问题,一般情况下如果有遗嘱按照遗嘱执行,如果没有遗嘱那么就是进行法定继承,由其法定继承人即父母子女配偶进行平均按照份额进行继承; 最后,不管那种继承方式,一般都是需要全部继承人到场进行或者继承权公正或者直接到房产局签订协议进行房屋的过户和分割的。故,一个人是无法进行处分遗产的。