一、成都户口购房二套的首付比例

上半年楼市如此火爆，是因为除了买房居住外还有很多人做房产投资。不少房产投资者买了卖、卖了又买使房产市场一度火热。当然、也有不少土豪会买多套房，最近有些读者问二套房的利率是多少、随便房产得来政策来袭房贷利率下调，二套房的利率也有所下降。那么最新二套房的利率是多少、据数据统计显示6月二套房平均利率为5.39%。

契税政策：

区分了90平方米及以下和以上

根据通知，契税政策为：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、成都房产政策

成都市房管局等多部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，对于达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。同时，在成都住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。

另悉，为配合《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发(2017)10号)文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第二次工作会议审议，决定将四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：

1、首次购买普通自住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，最低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。

2、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

3、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清对的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、本通知自2017年4月13日起实施。本通知发布之日前，借款人通过房屋交易系统完成网上定购、签约购买住房，或者银行业机构已经受理个人住房贷款申请的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。

5、本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。

三、贷款要求

1、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

2、贷款条件

1)借款人具有完全民事行为能力；

2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；

8)借款人同意办理住房抵押和保险；

9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

另外，实践中存在利用“阴阳合同”规避限购政策的行为，但根据《民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”，故该虚假合同无效。